Как переоформить дом через продажу, после закрытия ипотеки и снятия ограничений: налог на прибыль и возможность возврата при покупке

Здравствуйте! Отвечаю на вопросы по порядку.

1) Согласно законодательству Российской Федерации, при продаже недвижимости налог на прибыль платится, если объект владеется менее трех лет. Если же владеете более трех лет, налог на прибыль не обязателен.

2) При переоформлении недвижимости через куплю-продажу с оплатой денежных средств, необходимо учитывать налог на доход (имущественный вычет не будет применен). Однако, если дом будет оформлен на жену, то при определенных условиях она может воспользоваться налоговым вычетом при покупке жилья и получить возврат по уплаченному налогу на доходы физических лиц.

Важно отметить, что ответ может быть более точным и полным, если предоставить дополнительную информацию, например, на какой сумме покупается дом, какой регион России, есть ли другие имущества/земельные участки, и т.д.

Для решения вопроса по переоформлению дома через куплю-продажу необходимо следующее:

1. Договор купли-продажи, составленный в письменной форме и подписанный обеими сторонами.
2. Свидетельство о праве собственности на недвижимость, подлежащей переоформлению.
3. Зеленую карту снятую с регистрационного учета, подтверждающую отсутствие ограничений на право собственности.
4. Документы подтверждающие оплату ипотеки и закрытие ее полностью.

Относительно вопроса о налоге на прибыль после продажи недвижимости, следует отметить, что если вы владеете недвижимостью более 7 лет, то в соответствии с Налоговым кодексом Российской Федерации, Вы освобождены от налогообложения на доходы, полученные от продажи данного объекта недвижимости. В то же время, необходимо учитывать, что налоговые правила могут быть изменены в будущем и были изменены в прошлом, поэтому ознакомление с действующим законодательством обязательно.

Относительно второго вопроса, при оформлении дома на жену, возврат с покупки из бюджета возможен при наличии в ряде случаев, например, если покупатель имеет право на получение материнского капитала или принадлежит к категории молодых семей. В общем случае, покупатель должен обратиться в налоговую инспекцию по месту своего нахождения для получения консультации и уточнения возможности возврата с покупки.

Статьи, применимые для решения данных вопросов, могут быть следующими:

• Статья 217 Налогового кодекса РФ - определяет процедуру уплаты налога на прибыль организаций, в том числе и при продаже недвижимости.

• Статья 220 Налогового кодекса РФ - содержит правила об освобождении от налога на прибыль организации при продаже имущества, принадлежащего ей более 5 лет.

• Статья 562 Гражданского кодекса РФ - регулирует сделки купли-продажи имущества.

• Статья 572 Гражданского кодекса РФ - устанавливает правила перехода права собственности на недвижимое имущество от продавца к покупателю.

• Статья 244 Жилищного кодекса РФ - содержит правила оформления прав на жилые помещения и иные объекты недвижимости.

Относительно второго вопроса по возврату с покупки, возможно, имелось в виду возврат налога на добавленную стоимость (НДС) при покупке жилого помещения. В этом случае наиболее применимой статьей является статья 171 Налогового кодекса РФ, которая регулирует условия возмещения НДС. Однако, необходимо учитывать, что возврат НДС возможен только при выполнении определенных условий и не относится к правилам переоформления прав на недвижимость.