Как передать земельный участок под ИЖС с самостроями в собственность: возможности и сложности

1. Возможно передать доли в общей долевой собственности независимо от наличия самостроев на земельном участке. Однако, такие самострои необходимо узаконить.
2. Узаконение самостроев может быть сложным процессом, зависящим от конкретных обстоятельств каждого случая. Необходимо провести юридическую экспертизу и оценить шансы на узаконение.
3. Узаконение самостроев не влияет на возможность выделения своей части земельного участка в натуре. Однако, перед выделением необходимо узаконить все строения на участке.

Для решения указанного вопроса необходимо будет предоставить следующие документы и информацию:

1. Свидетельство о праве собственности на земельный участок, зарегистрированное на всех участников обще долевой собственности.
2. Свидетельства о праве собственности на строения, зарегистрированные на всех участников обще долевой собственности.
3. Технический план земельного участка и строений.
4. Договор об образовании общей долевой собственности.
5. Договоры об отчуждении долей в общей долевой собственности, если таковые имеются.
6. Документы, подтверждающие факт реконструкции пристроев.
7. Документы, подтверждающие наличие самостроев на земельном участке.

Ответы на вопросы:

1. Передача долей в общей долевой собственности с учетом наличия самостроев возможна, однако при отсутствии необходимых разрешительных документов, таких как разрешение на строительство и т.д., может возникнуть невыполнение требований законодательства и проблемы с последующей регистрацией прав.
2. Узаконение самостроев может быть сложной и времязатратной процедурой, требующей проведения оценочной экспертизы, разработки проектной документации и получения разрешительных документов.
3. Отделиться от соседа полностью и выделить свою часть земельного участка в натуре возможно при наличии согласия соседа и уведомления органов местного самоуправления. Однако, если на земельном участке находятся строения, возникнет необходимость разделения строений и выделения их в отдельную собственность, что также потребует выполнения ряда процедур и получения разрешительных документов.

1. Статья 245 Гражданского кодекса РФ "Право собственности".
2. Статья 222 Градостроительного кодекса РФ "Строительство объектов капитального строительства".
3. Статья 39 Земельного кодекса РФ "Выдел и объединение земельных участков".