Как отменить дарственную сделку по земельному участку и избежать налога: практические рекомендации

Согласно статье 577 Гражданского кодекса РФ, договор дарения может быть отменен только на основании судебного решения. Обоюдное согласие сторон не является достаточным основанием для отмены договора дарения. Кроме того, статьей 217 Налогового кодекса РФ предусмотрен налог на дарение в размере 13% от стоимости имущества, переданного в дарение. При этом, сроки уплаты налога установлены законодательством. Таким образом, если договор дарения был оформлен в соответствии с требованиями закона, его отмена возможна только через суд, а уплата налога является обязательной и не может быть исключена по обоюдному согласию сторон.

Для решения вопроса об отмене договора дарения необходимо составить дополнительное соглашение между дарителем и получателем о расторжении договора дарения. В дополнительном соглашении следует указать причину отмены дарения и обоснование обоюдного согласия сторон на данную отмену.

Кроме того, следует учитывать, что для возврата земельного участка дарителю необходимо возвратить документы на земельный участок (свидетельство о государственной регистрации права собственности на земельный участок и договор купли-продажи земельного участка).

Если договор дарения был зарегистрирован в Росреестре, то также необходимо нотариально заверенное заявление о регистрации договора дарения и о расторжении этого договора.

Важно знать, что если прошло более года с момента регистрации договора дарения, для его отмены следует уплатить налог на дарение в размере 13% от стоимости земельного участка. Если прошло менее года, то налог уплачивать не требуется.

Для изменения условий дарственной сделки с целью избежания налоговых обязательств по налогу на доходы физических лиц, необходимо заключить новый договор между Вами и Вашим дядей о расторжении текущей дарственной сделки. Однако, следует учитывать, что согласно законодательству Российской Федерации, за год до расторжения дарственной сделки с даты ее заключения необходимо уплатить налог на доходы физических лиц в размере 13% от стоимости дара, подаренного Вам дядей.

При желании расторгнуть договор дарения следует обратиться к юристам, которые подготовят соответствующий документ - соглашение об отмене дарственной сделки. Вместе с тем, если дядя соизволит пойти на встречу и согласится с коммерческими условиями, то можно обратиться в государственный налоговый орган с заявлением об изменении суммы налога на доходы физических лиц. ! Однако, если факт дарения уже оформлен документально, то изменить подлежащие уплате налогов обстоятельства может быть достаточно сложно.

Статьи, которые применимы для решения данного вопроса:

• Статья 572 Гражданского кодекса РФ "Договор дарения"
• Статья 574 Гражданского кодекса РФ "Отмена договора дарения по обоюдному согласию"
• Статья 221 Налогового кодекса РФ "Налог на доходы физических лиц".

Статья 572 ГК РФ "Отказ от дарения", статья 575 ГК РФ "Основания для отказа от дарения", статья 210 Налогового кодекса РФ "Налог на доходы физических лиц".