Как отменить дарственную и избежать налога при продаже квартиры?

Согласно статье 572 ГК РФ после смерти одаряемого договор дарения не может быть изменен или отменен его наследниками или другими лицами, за исключением случаев, когда право требования об отмене договора возникло до смерти одаряемого либо было установлено по решению суда на основании заявления, которое было подано до смерти одаряемого. Однако, статья 572.1 ГК РФ допускает возможность отмены договора дарения в случае если: 1) Одаряемый не стал обладателем имущества в результате его недостаточности, отсутствия или защиты наследника, кредитора или другого лица; 2) Договор дарения, в том числе отповедной акт (акт об отказе от дарения), содержит условие об отмене договора; 3) Договор дарения отменен с согласия сторон в соответствии с гражданским законодательством; 4) Имущество, находившееся в собственности дарителя до передачи его одаряемому, возвращено владельцу (дарителю) либо передано по контракту третьему лицу до регистрации прав на одаренное имущество. Таким образом, возможность отмены дарственной договора зависит от наличия соответствующих обстоятельств. В данной ситуации необходимо обратиться к юристу для оценки ситуации и принятия решения.

Для решения данного вопроса необходимо обратиться в нотариальную контору и запросить копию дарственной на имя тети, а также выписку ЕГРН на квартиру. Исходя из документов, необходимо определить, была ли сделана запись о дарственной в ЕГРН и было ли оно оформлено в собственность тети. Если дарственная была зарегистрирована и оформлена в собственность тети, то отмена такой дарственной невозможна. В случае, если дарственная не была зарегистрирована, возможна дополнительная ее проверка, например, по запросу в Росреестр, чтобы убедиться, что зарегистрирована она или нет.

Если дарственная не была зарегистрирована, то исходя из запроса в Росреестр необходимо определить на каком этапе находится оформление права собственности у бабушки на квартиру. Если право собственности на квартиру еще не оформлено на бабушку, то возможно решить этот вопрос без дополнительной отмены дарственной.

Также необходимо обратить внимание на сроки зачисления наследства. Если наследство еще не зачислено на бабушку, необходимо связаться с наследственной комиссией и запросить информацию о сроках зачисления. Если наследство будет зачислено на бабушку после продажи квартиры, то такая продажа не будет облагаться налогом на доходы физических лиц.

В любом случае, я рекомендую обратиться к юристу, специализирующемуся в наследственных делах, для получения подробной консультации и помощи в решении данного вопроса.

Статья 578 ГК РФ - Права и обязанности дарителя и одаряемого

Статья 582 ГК РФ - Отмена дарения

Статья 217 Налогового кодекса РФ - Налог на доходы физических лиц

Статья 224 Налогового кодекса РФ - Налог на прибыль организаций (если продажа квартиры осуществляется через организацию)