Как отключить воду и газ в коммунальной квартире: законодательство и причина отключения

Здравствуйте. Согласно статьи 154 Жилищного кодекса РФ, установлено, что отключение коммунальных услуг возможно лишь в случае нарушения условий договора с поставщиком этих услуг. Если же один из собственников не выполняет своих обязательств, это не является основанием для отключения коммунальных услуг всем жильцам дома. Таким образом, отключение воды и газа в данном случае является незаконным Действия жилищно-коммунального предприятия в отключении жильцам указанных услуг могут привести к уголовной ответственности, согласно ст. 145.1 УК РФ "Нарушения правил техники безопасности при эксплуатации газового оборудования, газового хозяйства или тепловых сетей".

Для решения данного вопроса необходимо обратиться к договорам на поставку воды и газа, а также к договору управления многоквартирного дома и законодательству РФ.

В соответствии со статьей 154 Жилищного кодекса РФ каждый собственник жилья обязан участвовать в расходах на содержание и ремонт общего имущества, в том числе на проведение ремонтных работ и замену трубопроводов водоснабжения и газоснабжения. Поэтому, если один из собственников не выполняет своих обязанностей и не платит долги перед ЖКХ, то управляющей компании или РЭС может быть дано право на отключение воды и газа в квартире этого собственника.

Однако, если на других собственников квартиры не наложен долг на оплату коммунальных услуг, то вышеуказанные услуги не должны отключаться.

Исходя из законодательства РФ, представник управляющей организации должен предупредить владельца квартиры о помещении на её водопровод и газопровод приостановления расходов и убедиться в отсутствии других владельцев, прежде чем допустить отключение воды и газа в комнате задолжавшего собственника.

Также, необходимыми документами могут быть договоры на поставку воды и газа, а также правила и нормы, регулирующие отношения между управляющей компанией и собственниками квартир.

Ссылки на законодательные акты:

• Жилищный кодекс РФ (статья 154)

• Федеральное законодательство РФ "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации" (статья 11.7)

• Постановление Правительства РФ от 06.10.2003 N 607 "Об утверждении Правил предоставления услуг по водоснабжению и водоотведению населения, а также правила пользования коммунальными услугами".

Статьи закона, которые применимы для решения данного вопроса:

1. Статья 154 Жилищного кодекса РФ «Ответственность собственников помещений в многоквартирном доме за содержание общего имущества».
2. Статья 161 Жилищного кодекса РФ «Право собственника помещения на наличие коммунальных услуг».
3. Федеральный закон от 17 июля 2009 года № 190-ФЗ «Об энергосбережении и повышении энергетической эффективности».
4. Постановление Правительства РФ от 06.05.2011 № 354 «Об утверждении Правил предоставления услуг по передаче газа по газораспределительным сетям и обеспечения их надежной работы, а также о порядке балансирования производства и потребления газа».

Однако, следует отметить, что законодательство не дает возможности отключать воду и газ одному собственнику из-за его долгов перед ЖКХ, при условии, что остальные собственники исправно оплачивают коммунальные услуги. В такой ситуации рекомендуется обратиться за помощью к юристу или органам жилищно-коммунального надзора.