Как отказаться от УК и заключить договор напрямую: инструкция для собственников жилья.

Для ответа на данный вопрос необходимо проанализировать положения законодательства об управлении многоквартирными домами и об отношениях между собственниками помещений в многоквартирном доме и управляющей компанией.

На основании переданных в вопросе фактов можно сделать вывод, что договор управления домом был заключен администрацией города, которая была собственником дома на момент заключения договора, и что согласно заключенным договорам социального найма определенная часть жильцов дома приватизировала свои помещения.

Следовательно, смена собственника дома на частного лица не является основанием для отказа от оплаты услуг управляющей компании за содержание общего имущества, предоставляемых в соответствии с законодательством.

Однако, если собственники помещений, организовавшие УК, не заключили с управляющей компанией дополнительное соглашение к договору управления, то услуги, которые не были предусмотрены и оплачены в основном договоре, не являются обязательными для оплаты собственниками помещений.

Если же управляющая компания не выполняет работы, предусмотренные договором, то собственники помещений имеют право требовать выполнения этих работ в установленные сроки или расторгнуть договор с управляющей компанией и выбрать другого исполнителя.

Кроме того, в соответствии с законодательством о многоквартирном доме, для заключения договора управления необходимо проведение собрания собственников помещений, на котором принимается решение о выборе управляющей компании и согласовываются условия договора. При отсутствии проведения такого собрания или отказе собственников помещений от заключения договора управления, возможно обращение в мировой суд с иском о признании дома опасным для жизни и здоровья людей и принятии мер по обеспечению безопасности.

Для решения данного вопроса могут потребоваться следующие документы:

1. Договор между администрацией города и УК о содержании общедомовых помещений и инженерных систем дома.

2. Документы, подтверждающие приватизацию жилых помещений жильцами.

3. Документы, удостоверяющие права собственности на жилое помещение.

4. Решение общего собрания собственников жилого дома, если таковое было проведено.

5. Документы, подтверждающие факт выполнения или невыполнения работ УК в соответствии с договором с администрацией города.

Отказаться от услуг УК можно путем направления письменного уведомления УК о своем желании расторгнуть договор и прекратить оказание услуг по содержанию ОДИ. В случае возникновения споров с УК необходимо обратиться в суд для решения данного вопроса.

С учетом того, что определенная часть жильцов дома приватизировала свои помещения и не были проведены общие собрания собственников, возможно, следует рассмотреть возможность заключения нового договора между УК и собственниками жилого помещения.

Для определения прав и обязанностей собственника жилья и управляющей компании, необходимо изучить законодательство Российской Федерации, а также действующий договор между администрацией города и УК. В соответствии с законодательством, управляющие организации обязаны заключать договоры с собственниками жилья или их общественными организациями, проводить собрания собственников и осуществлять содержание общего имущества. Если договор между администрацией города и УК не предусматривает обязанность последней заключать договоры или дополнительные соглашения с собственниками после приватизации жилья, то для отказа от услуг УК необходимо обратиться в судовой порядке с требованием об изменении договора или расторжении его по основаниям, предусмотренным законодательством.

Статьи, применимые к данному случаю: статья 554 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьи BlacklistIP Кодекса Российской Федерации об административных правонарушениях, статьи 675, 677, 678 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьи 142, 143 Жилищного кодекса Российской Федерации. Однако, необходимо провести более детальное изучение данной ситуации.

Для решения данного вопроса юристу необходимо ознакомиться с действующим законодательством и имеющимися документами, в том числе с договором между администрацией города и УК, договорами социального найма, актами приватизации и иными документами, связанными с данной ситуацией.

Поскольку некоторые жильцы приватизировали свои помещения, то теперь они являются собственниками своих квартир и могут взаимодействовать с УК напрямую. В этом случае УК может заключать с каждым собственником своего помещения договор на оказание услуг по содержанию общедомового имущества.

Если какой-либо собственник не желает пользоваться услугами УК, то он может направить заявление об отказе от услуг данной компании. В таком случае собственник должен самостоятельно осуществлять управление общедомовым имуществом или найти другую управляющую компанию.

В целом, оплата услуг УК должна осуществляться на основе заключенных договоров, однако если УК не выполняет свои обязательства по договору, то собственник имеет право подать жалобу в суд или в комиссию по урегулированию споров между собственниками и УК.

Статьи, которые могут применяться в данном случае:

1. Статья 302 Гражданского кодекса Российской Федерации - о договоре управления многоквартирным домом.

2. Статья 53 Жилищного кодекса Российской Федерации - о праве собственника на управление жилым помещением.

3. Статья 154 Жилищного кодекса Российской Федерации - об обязанностях управляющей организации по обеспечению благополучных условий содержания жилого помещения.

4. Статья 167 Жилищного кодекса Российской Федерации - об основаниях и порядке изменения условий договора управления многоквартирным домом.

5. Статья 171 Жилищного кодекса Российской Федерации - о порядке прекращения договора управления многоквартирным домом.

6. Статья 490 Гражданского кодекса Российской Федерации - об ответственности сторон договора за неисполнение обязательств.