Как отказаться от просьбы арендатора об арендном отдыхе во время самоизоляции: консультация по ГК РФ

Здравствуйте. В соответствии со статьей 451 ГК РФ, арендатор вправе предложить снижение арендной платы при наличии изменения обстоятельств, из-за которых он не может пользоваться арендованным имуществом в полном объеме. Однако, в данном случае, деятельность арендатора не ограничена, магазин работает и продолжает получать доходы. Следовательно, отсутствуют причины для полного снижения арендной платы до 0 (ноль) рублей. При этом, я бы рекомендовал(а) пойти на встречу арендатору и снизить арендную плату на предварительно обговоренных условиях, исходя из объективной оценки текущей ситуации и наличия возможности арендодателя. В ответ на запрос арендатора, Вы можете написать, что Вы готовы к переговорам о снижении арендной платы на основании объективной оценки текущей ситуации и возможности арендодателя.

Для решения данного вопроса, Вам понадобится следующие документы: договор аренды, ст. 451 Гражданского кодекса Российской Федерации, законодательные акты, регулирующие отношения арендодателя и арендатора.

Отвечая на ваш вопрос, хотелось бы отметить, что снижение арендной платы до нуля непропорционально снижению проходимости. Следовательно, можно идти на встречу арендатору и снизить арендную плату, но до суммы, которая соответствует снижению проходимости.

Статья 451 ГК РФ не предусматривает принудительного снижения арендной платы до нуля. Данная статья регулирует конкретные условия изменения договора аренды по соглашению сторон.

С уважением, ваш юрист.

Статьи, применимые для решения данного вопроса:

• Статья 451 Гражданского кодекса Российской Федерации "Понятие и содержание договора аренды"

• Статья 451.2 Гражданского кодекса Российской Федерации "Снижение арендной платы в случаях снижения проходимости помещения"

• Статья 458 Гражданского кодекса Российской Федерации "В зависимости от существенного изменения обстоятельств, наступивших после заключения договора"

В соответствии со статьей 451.2 Гражданского кодекса Российской Федерации, арендодатель вправе снизить арендную плату при снижении проходимости помещения, однако, не обязан снижать до нуля.

В данном случае, учитывая, что деятельность арендатора не ограничена и магазин продолжает работать, нет оснований для полного снижения арендной платы до нуля.

Рекомендуется отказать в полном снижении арендной платы и обосновать свой отказ ссылками на приведенные статьи Гражданского кодекса Российской Федерации, предложив арендатору альтернативные варианты решения вопроса, например, временное снижение арендной платы на определенный период времени.