Как отказаться от оплаты за капитальный ремонт и содержание жилого дома при отсутствии работ?

Согласно действующему законодательству Российской Федерации, в соответствии с которым предоставление жилых помещений осуществляется на основании договора социального найма или договора найма жилого помещения, оплата за капитальный ремонт и содержание жилого дома является обязательной. При этом основанием для взимания платы является решение соответствующих органов управления многоквартирным домом.

Если же владелец жилого помещения считает, что плата за капитальный ремонт и содержание жилого дома взимается незаконно, то ему необходимо обратиться в суд для защиты своих прав и интересов. В таком случае следует обратиться в суд с заявлением о признании незаконным решения о взимании платы за капитальный ремонт и содержание жилого дома. Однако, для того чтобы подобное заявление было удовлетворено, необходимо обосновать свою позицию по существу, представить доказательства несоответствия решения законодательству и требовать его отмены.

Для решения данного вопроса необходимо обратиться к договору на капитальный ремонт и содержание жилого дома, заключенному между собственником/арендатором жилого помещения и управляющей компанией/ТСЖ/ЖСК. Если в договоре предусмотрено возможность отказаться от оплаты за капитальный ремонт и содержание жилого дома при отсутствии работ, то следует собрать все необходимые документы, подтверждающие отсутствие выполнения работ, и обратиться в управляющую компанию/ТСЖ/ЖСК с требованием об отказе от оплаты.

Если же договор не предусматривает такой возможности, то следует узнать, какие работы были выполнены и по какой стоимости, и обратиться к управляющей компании/ТСЖ/ЖСК для выяснения причин отсутствия выполнения работ и возможности снижения стоимости.

В случае, если управляющая компания/ТСЖ/ЖСК не согласна на отказ от оплаты, необходимо обратиться за консультацией к юристу, чтобы узнать правовые возможности и способы разрешения конфликта.

Статья 154 Жилищного кодекса РФ "Обязанности собственника жилого помещения по содержанию и ремонту жилого помещения и общего имущества в многоквартирном доме".

Статья 156 Жилищного кодекса РФ "Размер и порядок уплаты собственниками жилых помещений в многоквартирном доме платы за содержание и ремонт жилых помещений и общего имущества в многоквартирном доме".

Статья 172 Жилищного кодекса РФ " Ответственность собственника жилого помещения за нарушение установленного этим Кодексом порядка использования общего имущества многоквартирного дома и обязанности по его содержанию и ремонту".

Также рекомендуется обратить внимание на устав организации, управляющей многоквартирным домом, а также договор управления многоквартирным домом, заключенный между собственниками жилых помещений и управляющей организацией.