Как отказаться от договора продажи при скрытых дефектах имущества: основания и правовые аспекты

Если в характеристике объекта в запросе предложения на продажу имущества не было указано о неисправном состоянии, то покупатель вправе отказаться от заключения договора продажи имущества по основаниям, предусмотренным статьей 478 Гражданского кодекса Российской Федерации, в том числе в случае существенного изменения обстоятельств, на основании которых заключался договор. Также покупатель может ссылаться на нарушение продавцом обязанности предоставить достоверную информацию о состоянии имущества. В этом случае покупатель может требовать возмещения убытков, вызванных отказом от заключения договора.

Для решения данного вопроса рекомендуется обратиться к следующим документам:

1. Запрос на предложение продажи имущества, позволяющий оценить характеристики объекта;

2. Характеристики объекта, представленные в ответе на запрос на продажу, в которых не было указано о неисправном состоянии;

3. Действующее законодательство Российской Федерации, регулирующее отношения по продаже имущества;

4. Правила охраны прав потребителей, установленные законодательством Российской Федерации.

В соответствии с действующим законодательством Российской Федерации, продавец несет ответственность за недостатки товара, в том числе и скрытые, которые могут повлиять на качество товара. Если продавец не указал в характеристиках объекта о неисправном состоянии, а приобретатель стал знать об этом факте после заключения договора, приобретатель имеет право отказаться от договора и потребовать возврата уплаченной за объект суммы.

Таким образом, при наличии соответствующих документов и фактов, приобретатель имеет право отказаться от заключения договора и потребовать возврата уплаченной за объект суммы, если продавец не указал в характеристиках объекта о неисправном состоянии.

Статья 435 ГК РФ "Сведения о товаре или о выполнении работы, необходимые для выбора заказчиком"; Статья 437 ГК РФ "Гарантии продавца"; Статья 450 ГК РФ "Недостатки товара"; Статья 452 ГК РФ "Права потребителя при обнаружении недостатков товара"; Статья 19 Федерального закона от 07.02.1992 № 2300-1 "О защите прав потребителей".