Как оставить квартиру внуку по желанию бабушки, у которой есть родные дети?

Добрый день! Ответ на Ваш вопрос зависит от того, был ли завещательная доля свободной (т.е. не помещалась в долю, обусловленную законом) и чем бабушка распорядилась в своем завещании. Если завещательная доля была свободной и бабушка в своем завещании оставила квартиру Вам, то Вы становитесь ее законным наследником, а сын и дочь бабушки не могут претендовать на какую-либо долю в квартире. Если же завещательная доля была обусловлена законом (например, бабушка была соавтором квартиры), то сын и дочь бабушки имеют право на получение своих долей в квартире. В таком случае, единственный способ отстранения сына и дочери бабушки от получения доли в квартире - это ее продажа и распределение денежных средств по наследникам в соответствии с завещанием. При этом, Ваша мать может отказаться от своей доли в пользу Вас. Чтобы всё произошло официально, необходимо обратиться в нотариальную контору и заключить наследственный договор, в котором будет отрегулировано право на получение доли в квартире каждым из наследников.

Для решения данного вопроса понадобятся следующие документы:

1. Завещание бабушки, в котором она выражает свою волю о передаче квартиры вам в наследство.

2. Свидетельство о праве собственности на квартиру.

3. Свидетельство о смерти бабушки, если она уже умерла.

4. Удостоверение личности наследника.

5. Свидетельство о рождении наследника, если он не достиг возраста 14 лет.

Относительно вопроса о возможности претензий со стороны сына и дочери бабушки, следует уточнить, был ли оставлен долевой недвижимости на них в качестве наследников по закону. Если да, то они могут иметь право на долю в квартире. В таком случае, необходимо учитывать доли наследников и право на обязательную долю, которое может быть предоставлено дочери бабушки.

Чтобы официально передать квартиру исключительно вам, необходимо составить соглашение об отказе от наследства со стороны сына и дочери бабушки, а также получить их нотариальное согласие на передачу квартиры вам. Также, возможно, потребуется судьебный раздел наследства, если вопрос не может быть разрешен добровольно. Более подробную консультацию по данному вопросу вам могут предоставить юристы, специализирующиеся на наследственных делах в Российской Федерации.

Статья 1112 Гражданского кодекса Российской Федерации "Завещание на всё имущество" и статья 1119 Гражданского кодекса Российской Федерации "Имущественные доли законных наследников" могут быть применимы в данном случае. Также могут быть применимы нормы статей 556, 557, 563, 568, 574 Гражданского кодекса Российской Федерации, регулирующих порядок наследования и права наследников.