Как оставить квартиру в наследство сыну: правовые решения и возможные оспаривания

Согласно статье 1116 Гражданского кодекса Российской Федерации, договор купли-продажи имущества, находящегося в собственности другого лица, не действителен. Если свекровь является законным собственником квартиры, то она имеет право распоряжаться своей собственностью в соответствии с законодательством о наследовании. При этом, если свекровь оставит в завещании квартиру своему сыну, то сестры имеют право на законную долю в наследстве, и они могут обратиться с иском в суд с целью оспорения завещания. В случае, если договор купли-продажи будет заключен в период, когда свекровь утратила способность действовать, то такой договор может быть также оспорен в судебном порядке на основании статей 169 и 170 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Для правильного решения данного вопроса необходимо иметь следующие документы:

1. Завещание свекрови, если оно составлено. Завещательное распоряжение должно быть составлено в соответствии с требованиями закона.

2. Свидетельства о рождении сына свекрови и ее двух дочерей, которые могут претендовать на квартиру в наследство.

3. Документы, подтверждающие право собственности на квартиру, например, свидетельство о праве собственности на квартиру свекрови.

4. Копия договора купли-продажи на квартиру, если он был заключен.

5. Документы, подтверждающие факт оплаты денежных средств за квартиру с помощью которых была совершена сделка на ее приобретение.

Следует отметить, что действия мужа и свекрови должны быть законными и соответствовать требованиям законодательства РФ. Если действия будут совершены не в соответствии со всеми правовыми нормами, то сделка может быть оспорена в будущем. Насколько успешно оспаривание будет зависеть от ряда факторов — отстутствие завещания, соответствие действий свекрови требованиям закона и т.д. единого и точного ответа на запрос нет. Поэтому важно получить квалифицированную консультацию у юриста-наследственника, знакомого с местной законодательной базой.

Статьи, применимые к решению данного вопроса, включают, но не ограничены следующими:

• Статья 1116 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) "Предмет наследования";
• Статья 1117 ГК РФ "Круг наследников по закону";
• Статья 1118 ГК РФ "Наследование по завещанию и по закону";
• Статья 1119 ГК РФ "Доля наследственного имущества, на которую может быть призван каждый наследник";
• Статья 1120 ГК РФ "Наследование по праву представления";
• Статья 181 ГК РФ "Сделки, совершенные в интересах другого лица";
• Статья 182 ГК РФ "Доверие и доверенность";
• Статья 253 ГК РФ "Завещательное распоряжение";
• Статья 254 ГК РФ "Форма завещания";
• Статья 255 ГК РФ "Содержание завещания";
• Статья 1167 ГК РФ "Права и обязанности приобретателя имущества по договору купли-продажи";
• Статья 168 ГК РФ "Представительство в гражданском обороте";
• Статья 169 ГК РФ "Доверенность на совершение отдельных действий".

Отметим также, что оспаривание сделок, совершенных перед смертью, возможно в ряде случаев, определенных в ГК РФ или законодательстве о нотариате РФ, в том числе если на момент совершения сделки сделающий ее имел ограниченную дееспособность.