Как оставить долю собственности сыну при продаже квартиры и защитить ее от развода?

В соответствии с Законом РФ "О гражданстве РФ" гражданин РФ вправе владеть, пользоваться и распоряжаться своей собственностью, включая жилые помещения. Отец, являясь собственником квартиры, может оставить за собой долю в данной квартире путем ее раздела.

Однако, если сын зарегистрирован в квартире и продает ее, то он также имеет права на ее продажу. Материнский капитал также может использоваться при покупке жилья.

В случае развода жены сына, она не имеет права на квартиру, в которой не прописана. Если сын будет являться собственником квартиры после ее продажи, то также не будет лишен ее в случае развода.

Однако, необходимо учитывать, что данное решение может быть изменено и зависит от индивидуальных обстоятельств и условий сделки. Поэтому, для конкретной оценки ситуации необходимо обратиться к квалифицированному юристу.

Для решения данного вопроса потребуются следующие документы:

1. Документы, подтверждающие право собственности на квартиру, которая является объектом права собственности мужа.
2. Документы, подтверждающие прописку сына и его детей в этой квартире.
3. Договор купли-продажи на новую квартиру, в которой сын планирует участвовать материнским капиталом.
4. Разводные бумаги, если имеются, в том случае, если сын планирует распродать квартиру в ближайшее время.

Для того чтобы отцу оставить часть собственности за собой, могут быть использованы различные юридические методы, например, договор между собственниками о разделе имущества или установлении долей в праве собственности на квартиру. Однако, следует отметить, что в случае, если сын планирует продать квартиру и купить новую с использованием материнского капитала, погашение долга по ипотеке будет проводиться наравне с собственником квартиры, то есть сыном.

Чтобы не лишиться квартиры в случае развода, можно заключить брачный договор, в котором указать условия относительно права собственности на недвижимость. Кроме того, при продаже квартиры предварительно необходимо заключить договор купли-продажи и поставить перед нотариусом, чтобы убедиться, что все права на недвижимость останутся за собственником.

Статьи, которые могут применяться к данной ситуации:

Статья 256 Гражданского кодекса Российской Федерации "Договор об указании в жилом помещении одного или нескольких лиц в качестве проживающих"

Статья 269 Гражданского кодекса Российской Федерации "Отчуждение жилого помещения"

Статья 256.1 Гражданского кодекса Российской Федерации "Долевая собственность в жилом помещении"

Статья 34 Закона Российской Федерации "О материнском капитале"

Статья 256.2 Гражданского кодекса Российской Федерации "Долевая собственность в жилом помещении"

При разрешении данного вопроса могут применяться также другие нормативные акты, в том числе судебные решения, если они релевантны данной ситуации.