Как остановить регулярные протечки в коммерческом помещении под управлением УК: законные меры и решения

Здравствуйте, Ольга.

Ситуация, описанная Вами, может быть квалифицирована как правонарушение в соответствии с ГПК РФ, ст. 251, поскольку протечка воды с верхнего этажа жилого дома вызывает ущерб коммерческому помещению, находящемуся на первом этаже.

Для принятия мер по защите своей собственности в данном случае собственнику коммерческого помещения необходимо обратиться с претензией к УК, которая осуществляет управление домом, и требовать компенсации ущерба в соответствии с Гражданским кодексом РФ, ст. 1064. Если урегулирование конфликта в досудебном порядке не даст результатов, собственнику коммерческого помещения предстоит обратиться в судебные органы для защиты своей собственности и получения компенсации ущерба.

Так же, Вам следует ознакомиться с действующими Правилами содержания и ремонта общего имущества в многоквартирных домах, утвержденными постановлением Правительства РФ от 23 мая 2019 года № 676, в которых прописываются правила по устранению протечек и других проблем, возникающих в многоквартирных домах, и закрепляется ответственность за невыполнение этих правил.

Для решения данного вопроса необходимо обратиться к документам, урегулировавшим правила обслуживания многоквартирных домов в Российской Федерации. В частности, следует ознакомиться с законом "О долевом строительстве", "Жилищным кодексом РФ" и иными нормативными актами, регулирующими правила эксплуатации жилых помещений.

Также рекомендуется обратиться к документам, регулирующим деятельность управляющей компании и ее обязанности по обслуживанию дома, в котором находится коммерческое помещение.

При возникновении конфликтной ситуации необходимо в первую очередь устно обратиться к управляющей компании и попытаться разрешить проблему досудебным порядком. В случае, если устные меры не приводят к решению проблемы, следует обратиться к суду для защиты своих прав на жилую собственность.

Для документального подтверждения фактов нарушения прав собственника коммерческого помещения в связи с нарушением соседними владельцами правил эксплуатации недвижимости, можно составить протокол об осмотре помещения, фото- и видеозапись протечек и последствий и т.д.

Следует обратить внимание на сроки давности на предъявление исков о возмещении ущерба, они зависят от типа противоправных действий и могут быть от одного до трех лет.

Статьи, которые могут быть применимы в данной ситуации:

Статья 3 Гражданского кодекса Российской Федерации - право собственности и его защита.

Статья 39 Жилищного кодекса Российской Федерации - обязательства управляющей организации.

Статья 684 Гражданского кодекса Российской Федерации - ответственность управляющей организации за ненадлежащее исполнение обязательств.

Статья 706 Гражданского кодекса Российской Федерации - ответственность собственника за ущерб, причиненный имуществу других лиц.

Статья 1086 Гражданского кодекса Российской Федерации - ответственность управляющей организации за причиненный ущерб имуществу собственников.