Как удалить рекламный баннер в магазине на коммерческом помещении, принадлежащем банку: аргументация и возможности

Добрый день! В соответствии с законодательством Российской Федерации о недрах, зданиях и сооружениях, коммерческие помещения, как правило, предназначены для эксплуатации предприятий, организаций и других субъектов хозяйственной деятельности. Если на втором этаже находится помещение, принадлежащее банку, которое он сдаёт в аренду, компетенция по размещению рекламных конструкций на фасаде является общей для собственников помещений в здании. В такой ситуации необходимо обратиться к договорам аренды помещений на первом и втором этажах здания. Если в договоре аренды здания и/или помещений между собственниками здания и Банком не предусмотрены правила размещения рекламных конструкций, то каждый из собственников вправе решать данный вопрос самостоятельно. В случае, если рекламный баннер нарушает права и интересы собственника помещения (в данном случае, магазина), собственник помещения может потребовать от банка убрать рекламный баннер. Обращение в объединение административно технических инспекций не является здесь обязательным, так как вопрос возможного нарушения прав собственника помещения, а не стандартов эксплуатации зданий и сооружений.

Для решения данного вопроса понадобятся следующие документы:

1. Свидетельство о праве собственности на коммерческое помещение.

2. Документы, подтверждающие факт размещения рекламного баннера банка на фасаде здания.

3. Документы, регулирующие правила размещения рекламы на фасадах зданий, установленные в месте расположения коммерческого помещения.

4. Документы о принадлежности второго этажа здания банку.

Для того, чтобы настаивать на установке рекламного баннера, следует проверить, нарушает ли это правила размещения рекламы на фасадах зданий. Если реклама установлена вопреки законодательству, следует обратиться к ответственным органам с заявлением на нарушение правил о размещении рекламы. С учетом вышеперечисленных документов могут быть определены действия, направленные на устранение нарушения. Если нарушение правил размещения рекламы не обнаружено, то данное требование может быть оценено как неправомерное.

Статьи 309, 317 Гражданского кодекса Российской Федерации.