Как оспорить сделку по покупке гаража под арестом в связи с задолженностью продавца по квартплате: рекомендации и советы

Наличие ареста на гараже, который был куплен покупателем, недвижимость которого находится в залоге, может являться основанием для признания данной сделки недействительной. В соответствии с пунктом 1 статьи 170 Гражданского кодекса РФ недействительны сделки, совершенные в нарушение запретов, установленных законом, или в случаях, когда их условия или цель нарушают требования закона или общественного порядка. Одним из таких требований является обязанность продавца устранить арест имущества до заключения сделки.

Однако, если покупатель получил расписку от продавца о получении денежной суммы за гараж, он имеет право на возврат заранее уплаченной суммы. В соответствии с пунктом 1 статьи 1102 Гражданского кодекса РФ кредитор вправе потребовать возврата всей уплаченной суммы при отсутствии основания для ее удержания.

Таким образом, покупатель может обратиться в суд с требованием о возврате уплаченной за гараж суммы на основании полученной расписки, так как продавец не исполнил свою обязанность по устранению ареста на гараже.

Для решения данного вопроса понадобятся следующие документы:

1. Расписка, подписанная продавцом гаража, подтверждающая получение денежной суммы.

2. Договор купли-продажи гаража и связанные с ним документы, включая Свидетельство о праве собственности на гараж.

3. Решение суда о наложении ареста на гараж, а также документы, подтверждающие возникновение задолженности по квартплате.

4. Документы, подтверждающие договоренность между покупателем и продавцом о погашении задолженности по квартплате и снятии ареста с гаража.

5. Документы, подтверждающие, что задолженность по квартплате не была погашена продавцом.

На основании данных документов нужно обратиться в суд, который наложил арест на гараж, и попросить снять арест, поскольку продавец не погасил свою задолженность по квартплате, как было договорено между сторонами. При этом можно ссылаться на договоренность, закрепленную в расписке, и требовать возврата денежной суммы, уплаченной за гараж. Если не получится решить проблему добровольно, тогда можно обратиться в суд, чтобы защитить свои права как покупателя гаража и сделать выводы о действиях продавца.

Статьи, которые могут быть применимы в данной ситуации:

1) Статья 301 Гражданского кодекса РФ "Недействительность сделки, совершенной с нарушением требований закона или иных правовых актов";

2) Статья 444 Гражданского кодекса РФ "Ответственность сторон за нарушение договорных обязательств";

3) Статья 454 Гражданского кодекса РФ "Обязательства должника по уплате денег";

4) Статья 543 Гражданского кодекса РФ "Возврат денежных средств, уплаченных по договору, признанному недействительным".