Как оптимально использовать деньги за долю в старой квартире при продаже? Размышления о распределении выручки между семьей и сыном.

В соответствии с законодательством Российской Федерации, если имущество принадлежит несовершеннолетнему ребенку в долевой собственности, то сделки по отчуждению этой доли должны быть осуществлены с согласия опекуна или суда. Если опекун согласен на продажу доли, то полученные деньги должны быть переведены на специальный счет несовершеннолетнего. Расходы и доходы по этому счету могут быть произведены только с разрешения опекуна или суда.

Следовательно, Вы не можете продать свою долю этому сыну за деньги, которые находятся на специальном счете, без согласия опекуна или суда. Вы можете обратиться к опекуну для получения разрешения на продажу доли в квартире.

Для решения данного вопроса Вам понадобятся следующие документы:

1) Документы на квартиру, включая свидетельство о праве собственности на старую квартиру, договор купли-продажи новой квартиры, договор ипотеки, документы, подтверждающие долю сына в старой квартире и выделенную ему долю в новой квартире.

2) Документы, подтверждающие Ваше опекунство над сыном.

3) Решение суда об установлении опекунства, если такое решение было вынесено.

При продаже доли в квартире сыну за деньги, полученные со специального счета, необходимо учитывать требования законодательства о защите прав несовершеннолетних. Таким образом, для осуществления данной сделки необходимо обратиться в суд с заявлением об утверждении условий сделки, в том числе цены и сроков ее исполнения, с указанием суммы средств, выделенных на специальный счет и их распределения.

Статьи, применимые для решения данного вопроса, зависят от конкретных обстоятельств сделки. Однако, в общем случае можно указать следующие:

• Гражданский кодекс РФ, статья 250 (Право собственности на долю в общей собственности);
• Гражданский кодекс РФ, статьи 254-255 (Уступка доли в праве собственности);
• Федеральный закон от 21 июля 1997 года № 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", статьи 15-18 (Право на продажу заложенной недвижимости и распоряжение полученными денежными средствами);
• Семейный кодекс РФ, статьи 34 и 35 (Правовой статус несовершеннолетних и опека);
• Гражданский процессуальный кодекс РФ, статьи 49-50 (Обязательность уведомления третьих лиц о сделке и участие опекуна в оформлении сделки).

Для полного и точного ответа на данный вопрос необходимо провести анализ документов на квартиры, условий ипотеки и прочих факторов, влияющих на ситуацию.