Как определяются коммунальные квартиры: критерии и кто решает

Коммунальная квартира - это термин, обозначающий такое жилищное помещение, в котором проживают несколько семей на правах совладельцев или арендаторов. Квартиру можно отнести к категории коммунальных помещений, на основании решения муниципальных властей или органов государственной власти, уполномоченных на регулирование жилищных отношений в данном регионе.

Разделение лицевых счетов по оплате коммунальных услуг не может служить единственным критерием для определения квартиры как коммунальной. Необходимо учитывать множество других факторов, таких как площадь помещения, количества проживающих там людей и условия договоров о найме жилья или иных правоотношений. Поэтому для определения коммунальной квартиры требуется проводить комплексное исследование объекта в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации.

Для решения вопроса о том, по каким критериям определяется коммунальная квартира, необходимы документы, содержащие описание и определение такого типа жилища, предусмотренного законодательством Российской Федерации, такие как Федеральный закон от 24 июля 2002 г. № 101-ФЗ "Об объектах капитального строительства", Жилищный кодекс РФ, Постановление Правительства РФ от 20 августа 2014 года № 791 "Об утверждении Правил содержания жилых помещений и придомовых территорий" и ряд других законодательных и нормативных актов.

Квартиру можно определить коммунальной на основании решений и заявлений органов местного самоуправления, уполномоченных на решение вопросов жилищно-коммунального хозяйства, а также на основании решений суда, которые могут вынести определение о том, является ли недвижимость коммунальной.

Разделение лицевых счетов по оплате не является самостоятельным основанием для определения квартиры как коммунальной. Однако, если в результате такого разделения произошло разделение жилых помещений, что повлекло за собой изменение характеристик и режима их использования, а также нарушения общего пользования имуществом, это может быть одним из факторов для определения квартиры как коммунальной.

1. Кодекс об административных правонарушениях РФ, статья 4.5 - за нарушение правил содержания жилых помещений, в том числе коммунальных.
2. Жилищный кодекс РФ, статья 87 - о регулировании отношений по определению квартиры коммунальной.
3. Жилищный кодекс РФ, статья 23 - о правах и обязанностях собственников жилых помещений и нанимателей коммунальных квартир.

Ответ на второй вопрос: основанием для определения квартиры коммунальной может выступать решение соответствующей государственной власти, в соответствии с законодательством Российской Федерации.

Ответ на третий вопрос: разделение лицевых счетов по оплате не может быть единственным основанием для считать квартиру коммунальной. Определение коммунальной квартиры должно осуществляться в соответствии с законодательством.