Как определить тариф за коммунальные услуги для нежилого помещения с отдельным входом?

Здравствуйте! В соответствии со статьей 156 Жилищного кодекса Российской Федерации, коммунальные услуги для нежилых помещений, не являющихся объектами предпринимательства, могут быть предоставлены на общих основаниях или на условиях договора. С учетом этого, если нежилое здание прилегает к жилому многоквартирному дому, но имеет отдельный вход, вопрос начисления оплаты за коммунальные услуги должен быть урегулирован договором между собственником нежилого помещения и управляющей организацией, оказывающей услуги в многоквартирном доме. Поэтому, для ответа на ваш вопрос необходимо ознакомиться с текстом договора и правилами установленными в регионе оказания коммунальных услуг.

Для решения вопроса по оплате коммунальных услуг собственника нежилого помещения, прилегающего к жилому многоквартирному дому, могут потребоваться следующие документы:

1. Договор аренды или иной договор, регулирующий отношения между собственником нежилого помещения и многоквартирным домом.

2. Устав многоквартирного дома, в котором установлены правила и условия оплаты коммунальных услуг.

3. Приказ или иной документ, утверждающий тарифы на коммунальные услуги.

4. Платежные документы по оплате коммунальных услуг.

На основании представленных документов будет произведена оценка законности начисления оплаты за коммунальные услуги. Решение, какой тариф применяется - для юридических или физических лиц, будет зависеть от того, как собственником нежилого помещения ведется деятельность (юридической или физической).

Статья 154 Жилищного кодекса Российской Федерации: "Нежилые помещения, в том числе нежилые помещения, примыкающие к жилому помещению и имеющие отдельный вход (выход) из жилого дома или иного многоквартирного дома, могут иметь отдельный вход в домовую или квартирную книгу и списываться с юридических и физических лиц в соответствии с настоящим Кодексом и иными федеральными законами, регулирующими отношения в сфере коммунальных услуг."

Статья 15 Федерального закона "Об энергосбережении и повышении энергетической эффективности и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" устанавливает, что коммунальные услуги должны предоставляться по тарифам для юридических и физических лиц, в зависимости от категории потребителя, в соответствии с утвержденными тарифами.