Как определить тариф на содержание маневренного жилья? Советы для приватизированных квартирных владельцев

Пользователь проживает в квартире, которая предоставлена администрацией из маневренного жилого фонда. В здании многоквартирном есть квартиры, которые были приватизированы. Пользователь регулярно оплачивал за содержание жилья около 20 рублей за кв.м. Однако, появилась новая управляющая компания, которая повысила тариф до 70 рублей, ссылаясь на решение собственников жилья. Пользователь спрашивает, должен ли он платить по новому тарифу или оплачивать по старому тарифу, который был действовал на момент подписания договора соц. найма. Также он интересуется, существует ли максимальный предел тарифа за содержание жилья.

В соответствии с законодательством Российской Федерации, в случае, если пользователь арендовал жилье из маневренного жилого фонда, то управляющая компания вправе устанавливать размер платы за содержание общего имущества и рассчитывать его на одного человека в семье арендатора. Однако, размер платежей должен быть установлен с учетом действующих законодательных актов предельного размера платы за жилищные услуги и коммунальные услуги. В случае, если управляющая компания увеличивает размер платы, арендатор должен быть уведомлен об этом изменении заранее.

Таким образом, пользователь должен платить по новому тарифу, если он был уведомлен об изменении размера платы заранее. Также нужно уточнить управляющей компании, было ли этих уведомление. Что касается максимального предела тарифа за содержание жилья, то он устанавливается законодательно в соответствии с Регламентом о предельных размерах платы за жилищные и коммунальные услуги для потребителей населения.

Для решения этого вопроса Вам потребуется предоставить копию договора социального найма, а также документы, подтверждающие ваше право на проживание в данной квартире (например, приказ о предоставлении жилья из маневренного фонда). Также необходимо уточнить, каким образом принимается решение об установлении тарифов на содержание жилья. Если такое решение принимает администрация или управляющая компания, то изменение тарифов должно быть согласовано с правительственными органами, ответственными за жилищную политику в соответствующем регионе. Однако если решение принимается собственниками квартир, в том числе и приватизированных, то данный вопрос может регулироваться законодательством об ассоциациях собственников жилья. Вам следует обратиться к управляющей компании с просьбой предоставить информацию об объеме и порядке работы по установлению тарифов, а также о правовых основах данной процедуры. Осуществление данной процедуры должно соответствовать социальным и экономическим интересам собственников и проживающих в данном доме жильцов. В РФ установлены максимальные пределы тарифов на коммунальные услуги, в том числе на содержание жилья, которые устанавливаются в законодательном порядке. Если тариф превышает установленный предел, то он может быть оспорен в суде.

Статьи, применимые для решения данного вопроса:

• Гражданский кодекс Российской Федерации (статьи 671, 677, 678, 706)
• Жилищный кодекс Российской Федерации (статьи 154, 155, 156, 157, 158, 158.1, 159)
• Федеральный закон "О многоквартирных домах" (статьи 14, 15, 16)
• Постановление Правительства РФ "Об утверждении Правил содержания и ремонта жилых помещений" (статьи 16, 17)
• Договор социального найма жилого помещения.