Как определить свою долю в квартире и возможность ее продажи в будущем

Согласно Закону Российской Федерации "О гражданском праве", доля каждого собственника в праве общей долевой собственности определяется пропорционально их вкладам в ее приобретение или увеличение. Для определения доли необходимо проанализировать документы, подтверждающие право на собственность, а также документы об ипотечных кредитах, оплате коммунальных услуг и других расходах на содержание квартиры. При продаже квартиры каждый собственник может реализовать свою долю в соответствии с установленными законом процедурами.

Для определения своей доли в квартире, необходимо обратиться к нотариусу для составления договора о долевом участии в праве собственности на квартиру или к специализированному оценщику, который сможет определить рыночную стоимость квартиры и доли в ней. Для продажи квартиры потребуется нотариально оформленный договор купли-продажи и выписка из ЕГРН (Единого государственного реестра прав на недвижимость), подтверждающая право собственности на квартиру. Также может потребоваться согласие всех собственников квартиры на ее продажу.

Статьи, применимые для решения данного вопроса, зависят от формы собственности на квартиру.

В случае собственности на квартиру в совместной собственности супругов применяются статьи 256-259 Гражданского кодекса РФ.

В случае совместной собственности несовершеннолетних детей с родителями статьи 35-37 Закона РФ "О недрах".

В случае долевой собственности на квартиру применяются статьи 250-252, 249, 465 Гражданского кодекса РФ.

Также необходимо учесть нормы закона о бухгалтерском учете и налоговом законодательстве в случае продажи квартиры.