Как определить ответственность за коммунальные платежи при покупке жилья по долевому участию

Согласно статье 354 Гражданского кодекса Российской Федерации договором уступки требования передается кредитором свое право требования от должника к новому кредитору. Если право требования было уступлено перед получением ключей от квартиры и заказа технических документов, то новый владелец квартиры должен оплачивать коммунальные платежи. Однако, если право требования на оплату коммунальных платежей было уступлено после получения ключей и заказа технических документов, то владелец квартиры может обратиться к продавцу по долевому участию за возмещением затрат на оплату коммунальных платежей. В любом случае, необходимо изучить условия договоров и определить права и обязанности сторон.

В данном случае необходимо рассматривать договор долевого участия и договор ипотеки. Если в договоре долевого участия определено, что до момента оформления собственности на приобретаемое жилье за его содержание отвечает застройщик, то он должен был оплачивать коммунальные платежи до момента оформления прав на жилье в вашу пользу. Если такое условие не определено в договоре долевого участия, то коммунальные платежи необходимо оплачивать в соответствии с законодательством и уставами ЖКХ. Однако, при этом следует учитывать, что оплату коммунальных услуг может отложиться в связи со сменой владельца квартиры и оформлением кадастрового паспорта. Однако, несмотря на это, необходимо своевременно оповестить организации ЖКХ об изменении владельца квартиры, а также о переходе права собственности на квартиру по ипотеке.

Налоговый кодекс РФ статья 218. Налог на имущество физических лиц; Жилищный кодекс РФ статья 155. Коммунальные услуги; Гражданский кодекс РФ статьи 306, 307. Договор купли-продажи; Федеральный закон от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости".

ЖК РФ статьи 554, 558, 558.1, 559.