Как определить необходимую площадь для комнаты, выделяемой на долю несовершеннолетнего собственника в 3-комнатной квартире?

Согласно законодательству Российской Федерации при продаже общей собственности каждый из собственников имеет право на долю в продажной цене, пропорциональную его доле в праве общей собственности. Однако, если один из собственников является несовершеннолетним ребенком, то сделка должна быть оформлена через опекуна или попечителя, которые будут защищать интересы ребенка.

Ответ на вопрос о площади комнаты, которую хотят купить на долю ребенка, зависит от того, как были определены доли в праве на жилое помещение между собственниками. Если доли были распределены по площади квартиры, то для определения площади жилой комнаты, приобретаемой на долю ребенка, следует пропорционально увеличить размер общей площади квартиры на долю ребенка. Если же доли были распределены по количеству комнат, то следует определить стоимость комнаты, приобретаемой на долю ребенка, исходя из этого расчета.

В любом случае, для точного ответа на данный вопрос, необходимо ознакомиться с документами на право собственности на квартиру и провести расчет, исходя из условий договоров и законодательства. Неправомерное действие при проведении сделки с общей собственностью может повлечь за собой негативные последствия. Поэтому, рекомендуется обратиться к юристу для консультации и оформления сделки.

Для решения данного вопроса вам необходимо обратиться в органы нотариальной палаты и заключить договор купли-продажи имущества между каждым собственником (в том числе и несовершеннолетним ребенком) и покупателем комнаты.

При этом, площадь комнаты, которую вы планируете купить на долю ребенка, может быть любой и не обязательно соответствовать площади квартиры, в которой данный ребенок является собственником.

Однако, важно учесть, что сделка должна быть заключена с согласия всех собственников квартиры, в том числе и несовершеннолетнего ребенка. Если ребенок является совершеннолетним, то его согласие также потребуется, так как его доля в квартире прописана в документах.

Также следует учитывать, что в результате сделки квартира будет далее владельцем только двух собственников, а не трех. Поэтому возможно, потребуется изменение долей собственности на квартиру, что также должно быть прописано в соответствующих документах.

В целом, для правильного оформления сделки и решения данного вопроса, я бы рекомендовал обратиться к опытному юристу специализирующемуся на недвижимости, который сможет подробно проконсультировать вас по всем нюансам сделки и грамотно оформить необходимые документы.

Для решения данного вопроса непосредственно конкретные статьи закона не применимы. В данном случае необходимо ориентироваться на нормы Гражданского кодекса Российской Федерации относительно права общей собственности, а также на содержание договора между собственниками квартиры и возможные соглашения об условиях продажи и покупки квартирных долей. Сроки, условия и площади приобретаемых долей определяются соглашением между сторонами, при этом условия договора не должны противоречить требованиям закона.