Как определить, кто должен возместить затраты на неотделимые улучшения: арендодатель или новый собственник?

Согласно законодательству Российской Федерации, в данном случае, арендатор должен был получить согласие текущего собственника (в данном случае, вы как новый собственник) на капитальный ремонт (неотделимые улучшения). Таким образом, арендатор не имеет права требовать компенсации с вас за неотделимые улучшения. Данное требование должно быть предъявлено к первому собственнику (гражданину А.), с согласия которого и делались все эти улучшения.

Для решения такого вопроса, Вам понадобится следующая документация:

1.Договор аренды между гражданином А. и текущим арендатором, в котором будет указана информация по улучшениям, сделанным в помещении, а также условия аренды и возможных штрафных санкций.

1. Договор купли-продажи, заключенный между гражданином А. и Вами, в котором указывается информация о неотделимых улучшениях и их стоимости. Также нужна информация о том, была ли информация об улучшениях передана Вам до покупки объекта.

2. Если был заключен дополнительный договор между гражданином А. и арендатором на выполнение капитального ремонта, то нужен этот договор с указанием условий на оплату расходов и согласования собственника на выполнение работ.

3. Документы, подтверждающие существование неотделимых улучшений.

Если юридические документы недостаточны или есть неопределенные обстоятельства, то может потребоваться юридическая консультация.

Статьи, которые могут применяться в данном случае:

• Гражданский кодекс РФ, статья 302. Обязательства нового собственника в отношении арендных договоров, заключенных прежним собственником.

• Гражданский кодекс РФ, статья 450. Обязанности арендодателя по содержанию помещения в состоянии, пригодном для использования по назначению.

• Гражданский кодекс РФ, статья 630. О праве собственника на чужое строение, сооружение или на неотделимое улучшение.

• Гражданский кодекс РФ, статья 631. О расходах на сохранение имущества в случае приобретения его новым владельцем.

• Гражданский кодекс РФ, статья 632. О праве нового собственника на возмещение затрат на восстановительный или капитальный ремонт имущества.

• Гражданский кодекс РФ, статья 633. О праве нового собственника на возмещение затрат на неотделимые улучшения имущества.

• Гражданский кодекс РФ, статья 634. О ликвидации последствий несогласованного собственником неотделимого улучшения.