Как определить количество голосов для создания ТСЖ: важные аспекты

Для создания ТСЖ необходимо набрать две трети голосов общего числа собственников помещений в доме, принимающих участие в голосовании. Голоса собственников нежилых помещений (магазинов) учитываются при голосовании наравне с голосами собственников жилых помещений. При подсчете голосов учитывается площадь всех помещений в доме - как жилых, так и нежилых, то есть от общей площади дома.

1. Для решения вопроса по организации территориального самоуправления жилья (ТСЖ) необходимы следующие документы:

- Решение общего собрания собственников помещений (ОССП) о создании ТСЖ; - Устав ТСЖ (в случае его составления); - При необходимости, решения о возложении на ТСЖ определенных функций (например, управление дополнительными услугами, ремонт общего имущества и т.д.).

1. Количество голосов, необходимых для создания ТСЖ, определяется в соответствии с пунктом 3 статьи 154 Жилищного кодекса (ЖК РФ) – для этого требуется согласие не менее чем двух третей от общего числа голосов собственников помещений.

2. Нежилые помещения (магазины) не учитываются в голосовании по организации ТСЖ, так как в соответствии с пунктом 5 статьи 153 ЖК РФ право голоса на общем собрании имеют только собственники жилых помещений и помещений, смежных с ними и относящихся к одному дому.

3. Голоса на общем собрании считаются от числа голосов, принадлежащих каждому собственнику в соответствии с его долей в праве общей собственности на объекте недвижимости, то есть от площади каждого жилого помещения в отдельности.

Статьи закона, применимые к данному вопросу:

1. Статья 45 Жилищного кодекса РФ - устанавливает, что для создания ТСЖ необходимо согласие более половины голосов в общем собрании собственников жилых помещений данного многоквартирного дома.

2. Статья 33 Жилищного кодекса РФ - указывает, что голоса собственников помещений, не являющихся жилыми, на общем собрании не участвуют.

3. Относительно вопроса о площади, от которой следует считать голоса, нормы закона не содержат ясных указаний. Однако, обычно голоса собственников жилых помещений считаются от общей площади жилого дома, а не только от жилых помещений. Но это может быть определено в уставе ТСЖ.