Как определить дату перехода собственности при продаже квартиры и срок налогообложения: важные детали по оформлению в браке и разделу имущества

Если квартира была приобретена в браке, то в соответствии с Законом РФ "О брачном договоре и его регистрации" она является совместной собственностью супругов без определения доли каждого из них. Следовательно, правомерность оформления квартиры только на одного супруга в 2012 году может быть определена только после оценки фактических обстоятельств случая.

Считать квартиру в собственности жены нужно с того момента, когда был заключен договор раздела имущества, то есть с 2016 года.

Срок обложения налогом на прибыль (доход) при продаже квартиры в данном случае составляет 3 года в соответствии с Законом РФ "О налоге на доходы физических лиц".

Для решения данного вопроса необходимы следующие документы: 1. Договор купли-продажи квартиры от 2012 года, в котором указан собственник квартиры. 2. Договор раздела имущества от 2016 года, в котором указано, что квартира перешла в собственность жены. 3. Документы, подтверждающие оплату за квартиру (квитанции об оплате, справки из банка и т.д.). 4. Различные документы, связанные с налогами (свидетельства о постановки на учет в налоговой инспекции и т.д.).

Согласно законодательству Российской Федерации, имущество, приобретенное в браке, является общей собственностью супругов, если иное не было установлено законом (статья 256 Гражданского кодекса РФ). В данном случае квартира была приобретена по договору купли-продажи в 2012 году в браке, а затем перешла в собственность жены в 2016 году на основании договора раздела имущества.

Следовательно, квартира считается находящейся в общей собственности супругов с момента ее приобретения в 2012 году, но дальнейшее распределение собственности осуществляется на основании решения суда или договора между супругами.

Относительно налогообложения при продаже квартиры, срок установленный для обложения налогом на прибыль (доход) составляет 3 года. Если продажа квартиры производится через 3 года после ее приобретения, то налог на прибыль (доход) не подлежит уплате. Однако, при продаже квартиры, в любом случае необходимо нотариально заверить договор купли-продажи и подать налоговую декларацию о доходе в соответствующую налоговую инспекцию.

Статья 256 ГК РФ - Право заключения договоров купли-продажи; Статья 34 Семейного кодекса РФ - Раздел имущества бывших супругов; Статья 210 Налогового кодекса РФ - Обложение налогом на доходы физических лиц имущества, проданного после трех лет со дня приобретения.