Как оплатить ЖКУ за квартиру с долей наследства? Возможны ли долги до регистрации нового владельца?

В соответствии с пунктом 5 части 2 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации, обязанность по оплате жилищных и коммунальных услуг возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности. При этом задолженность за такие услуги, возникшая до момента перехода права собственности, несет предыдущий собственник. Согласно пункту 2 статьи 8.1 Гражданского кодекса Российской Федерации, права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом. Обязанность по оплате жилищно-коммунальных услуг является солидарной для взыскания со всех проживающих/зарегистрированных лиц в жилом помещении, если иное не определено договором или законом.

В данном случае, поскольку переход права собственности был зарегистрирован в Едином государственном реестре недвижимости 07 декабря 2017 года, обязанность по оплате жилищных и коммунальных услуг с момента этой даты возникла у Петрова Ивана Ивановича, который купил 3/4 доли в квартире. Задолженность за период до этой даты несет собственник, который зарегистрирован в Едином государственном реестре недвижимости на эту дату.

С учетом изложенного, если задолженность возникла до момента перехода права собственности (то есть до 07 декабря 2017 года), она несет предыдущий собственник, в данном случае Иванова Мария Ивановна и мать Петрова Лариса Петровна. Управляющая компания имеет право обратиться в суд на их имена с целью взыскания задолженности. Однако, с учетом запроса письменного ответа на заявление и задержки ответа со стороны управляющей компании, было бы разумным также обратиться в Роспотребнадзор или Госжилинспекцию для разбирательства в данном вопросе.

Для решения вопроса необходимо предоставить следующие документы: - документы, подтверждающие наследственное право мамы и ее сестры на квартиру; - договор купли-продажи жилого помещения между гражданкой Российской Федерации Ивановой Марией Ивановной (продавец) и гражданином Российской Федерации Петровым Иваном Ивановичем (покупатель); - выписка из Единого государственного реестра недвижимости, подтверждающая переход права собственности к новому собственнику; - письменное заявление на исключение задолженности по лицевому счету; - письменный ответ управляющей компании на заявление об исключении задолженности.

Рекомендуется предоставить также все дополнительные документы, которые могут помочь в разрешении вопроса, в том числе договор с риэлтором и копии оплаты за ЖКУ соразмерно доле собственности.

Ситуация, описанная в заявлении, требует юридической экспертизы и решения вопроса в судебном порядке, так как управляющая компания отказывается исключить задолженность, возникшую до даты перехода права собственности, из лицевого счета нового собственника. Рекомендуется обратиться к специалисту для получения консультации и оценки перспективы ведения судебного спора.

Статья 210 Гражданского кодекса Российской Федерации, статья 153 Жилищного кодекса Российской Федерации и пункт 2 статьи 8.1 Гражданского кодекса Российской Федерации.