Как оплатить налог с продажи квартиры при статусе ИП УСН: советы и инструкции

Согласно законодательству Российской Федерации, при продаже квартиры физическим лицом, которое является предпринимателем на УСН, необходимо уплачивать налог на доходы физических лиц, который составляет 13% от полученной суммы продажи. Таким образом, требование налоговой о необходимости уплаты 6% налога представляется неправомерным, и его можно оспорить через судебный порядок.

В данном случае необходимо предоставить налоговой следующие документы:

1. Договор купли-продажи квартиры, заверенный нотариусом;
2. Уведомление об уплате налога на доходы физических лиц (Форма 3-НДФЛ) и копию Приказа об уплате налога, в котором указана база налогообложения, на основании которой был установлен налоговый период и размер налоговой ставки 6%;
3. Копию свидетельства регистрации в качестве индивидуального предпринимателя на упрощенной системе налогообложения (УСН).

Налоговая требует уплаты 6% НДФЛ, так как в соответствии с пунктом 2 статьи 217 Налогового кодекса РФ, доходы, полученные физическими лицами от продажи имущества, приобретенного ими до 1 января 2019 года, подлежат налогообложению по ставке 6%.

При этом упрощенная система налогообложения (УСН) распространяется только на деятельность в качестве индивидуального предпринимателя, не касаясь налогообложения доходов физических лиц от продажи имущества.

Таким образом, ответ на требование налоговой должен содержать объяснение правильности применения ставки 6% НДФЛ на доходы от продажи квартиры, а также подтверждающие документы, указанные выше.

Статья 346.21 НК РФ «Обложение налогом на доходы физических лиц доходов от реализации имущества, находившегося в собственности менее трех лет».