Как оплатить квартиру наличными и материнским капиталом? Возможность расторжения договора при неоплате более 60 дней и другие важные вопросы

1. При наличии обременения квартиры в договоре на использование материнского капитала, необходимо обратиться в ПФР с заявлением на изменение условий использования средств материнского капитала с учетом обременения квартиры. При этом не требуется обращаться в органы опеки и попрежнему возможно заключение договора купли-продажи с вписыванием доли ребенка в ДКП.
2. Действующее законодательство РФ не предусматривает обязательного прохождения определенных процедур в случае расторжения договора купли-продажи. Стороны могут договориться о порядке расторжения договора в любой форме, установленной законом. Однако, при возникновении спорных вопросов по данному вопросу, необходимо обратиться к юристу для оценки конкретных обстоятельств дела и возможности использования институтов защиты прав потребителей и/или правоприменительной практики.

1. По законодательству Российской Федерации, использование материнского капитала при покупке жилья возможно только в том случае, если ребенку по истечении даты рождения исполнилось три года. Если Пенсионный фонд отказал в выдаче материнского капитала из-за того, что ребенку менее 3 лет и покупка производится наличными, то при наличии в договоре таких условий, как наличный расчет и использование материнского капитала, вы не можете использовать его для покупки квартиры. Следовательно, определенный обременением договор, который предусматривает использование материнского капитала, может быть расторгнут только с разрешения органов опеки.

2. Если в договоре продажи квартиры прописано условие о возможности требования продавцом расторжения договора в случае неоплаты в течение 60 дней, то продавец имеет право потребовать расторжения договора через указанный срок. Однако, как было указано ранее, расторжение договора, который предусматривает использование материнского капитала, является специфическим и может быть произведено только с участием органов опеки. Если продавец расторгает договор минуя органы опеки, то это может быть юридически оспорено.

Для решения вопроса, связанного с оплатой квартиры и проблемами, которые возникли с использованием материнского капитала, следует обратиться к юридическому консультанту или адвокату, специализирующемуся на недвижимости и законодательстве Российской Федерации.

1. В данной ситуации это может потребоваться для защиты интересов ребенка, имеющего долю в квартире, и для получения заверенных юридических документов об изменении условий договора и том, что ребенок останется владельцем доли в новых условиях. Однако, если между сторонами договора будет достигнуто соглашение о другом способе решения вопроса, это может быть альтернативным решением и пойти на пользу всем сторонам.

2. Если в договоре прописано, что продавец имеет право требовать расторжения договора в случае неоплаты в срок более 60 дней, то принять такое требование не противоречит законодательству Российской Федерации. Однако, если продавец решит расторгнуть договор, не пойдя на уступки и не предложив альтернативные решения, это может привести к дополнительным юридическим и финансовым проблемам для всех сторон. Лучшим вариантом в такой ситуации будет добиваться компромисса и нахождения выхода, учитывающего интересы всех вовлеченных сторон.

1. Гражданский кодекс РФ: статьи 244, 249, 263, 317, 325, 450, 452.
2. Федеральный закон от 29 декабря 2006 года № 256-ФЗ "О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей".
3. Закон РФ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (статьи 12, 26, 29, 30 и 32).
4. Гражданский процессуальный кодекс РФ (статьи 33, 34 и 135).
5. Семейный кодекс РФ (статьи 57 и 75).
6. Закон РФ "О защите прав потребителей" (статьи 18 и 25).

Ответ на первый вопрос: Если договор купли-продажи имеет условия, несовместимые с передачей полномочий по распоряжению имуществом на определенный срок иные, чем предусмотренные законом иными, чем установленные законодательством о правопреемстве за наследниками отношениями, то договор такой не является действительным и без дополнительных актов гражданского права прекращает свое действие (статья 452 Гражданского кодекса РФ). Если квартира уже куплена, но еще не передана в собственность, то продавец может требовать расторжения договора, по срокам и условиям, установленным этим договором.

Ответ на второй вопрос: В случае неоплаты согласно установленным в договоре срокам, продавец вправе потребовать его расторжения, если иное не предусмотрено договором. При этом требование продавца не является само по себе основанием для расторжения договора с приобщением опекунских органов. Если договор расторгнут, то распределение долей будет осуществляться в соответствии с его условиями, если иное не предусмотрено законом или договором.

1. Кодекс Российской Федерации об административных правонарушениях (статья 5.35) - в случае неоплаты за квартиру;
2. Жилищный кодекс Российской Федерации (статьи 558, 558.1, 554, 432, 433) - вопросы оплаты, собственности и расторжения договора купли-продажи;
3. Федеральный закон "О государственном жилищном сертификате" (статьи 9, 10, 11) - вопросы использования материнского капитала для покупки жилья.

Отвечая на вопросы:

1. В соответствии с Жилищным кодексом РФ, ребенок может быть вписан в договор купли-продажи жилья только при наличии вступительного вклада в собственности. Так как материнский капитал не был использован, то органы опеки для расторжения договора купли-продажи не требуются.
2. В соответствии с положениями Жилищного кодекса РФ, продавец имеет право потребовать расторжения договора купли-продажи в случае неоплаты в срок более 60 дней, но при этом необходимо учитывать все условия договора купли-продажи, а также требования законодательства РФ.