Как оплатить долг по квартире, в которой являюсь собственником 1/4 доли, не проживаю и не зарегистрирована?

Согласно законодательству Российской Федерации, если вы имеете долю в квартире, то у вас есть право на ее использование. Если вы никогда не жили в этой квартире и не были зарегистрированы в ней, то вам необходимо договориться с другими собственниками о предоставлении вам возможности использовать квартиру или о передаче вам вашей доли.

По поводу оплаты за услуги, если вы не являетесь зарегистрированным в квартире жильцом, то вам необходимо оплачивать только те услуги, которые были оказаны лично вам, такие как, например, интернет или кабельное телевидение. Если же в квартире проживает несколько человек, то каждый из них должен оплачивать свою долю по коммунальным платежам.

Чтобы переписать свою долю на сестру, вам необходимо составить договор о переуступке доли в квартире, подписать его сестрой и зарегистрировать в органах Росреестра. В данном случае вы можете переуступить свою четверть доли сестре. Однако, для этого также необходимо договориться с братом о возможной переуступке доли и оформить все необходимые документы.

Для решения данного вопроса, вам необходимо обратиться в органы местной самоуправы с паспортом, свидетельством о смерти матери, свидетельством о рождении, удостоверением личности брата и сестры, документом, подтверждающим право на наследство. Также, возможно, потребуются документы, подтверждающие фактическое проживание в другом городе. Перепись доли на сестру возможна при наличии согласия всех наследников и оформлении договора купли-продажи, но в данном случае, решение вопроса о переписи доли должно согласовываться с другими наследниками, поскольку это общая долевая собственность. Относительно платы за услуги, если вы не проживаете в этой квартире и не потребляете ее ресурсы, то не несете ответственности по оплате коммунальных платежей.

Статьи, применимые для решения данного вопроса:

1. Статья 244 Гражданского кодекса РФ "Долевая собственность".

2. Статьи 250-251 Гражданского кодекса РФ "Распоряжение долей в праве совместной собственности".

3. Статьи 327-329 Жилищного кодекса РФ "Пользование жилым помещением".

4. Статья 1307 Гражданского кодекса РФ "Ответственность собственника за содержание общего имущества".

5. Статьи 151-154 Гражданского процессуального кодекса РФ "Исковая давность", "Представление доказательств", "Свидетели и эксперты".