Как решить проблему задолженности по коммунальным платежам в благоустроенной квартире, где я не проживаю, но являюсь собственником?

Здравствуйте!

В соответствии с действующим законодательством РФ, каждый из собственников квартиры несет ответственность за обязательства по оплате коммунальных услуг и за содержание общего имущества в соответствии с размером своей доли (в данном случае, 1/3). Следовательно, если на вашу долю приходится задолженность, то вы несете ответственность за ее погашение.

Однако, в случае если вы не проживаете в данной квартире и не пользуетесь ею, вы можете обратиться в суд с заявлением о разделе имущества и выходе из совладельческой доли. При этом, при успешном разделе имущества ваша доля будет передана другому собственнику, и вы будете освобождены от ответственности по обязательствам по данной квартире, включая задолженность за коммунальные услуги.

Однако, перед тем как принимать такое решение, рекомендуется обратиться к специалисту в области недвижимости, который оценит текущую ситуацию и поможет выбрать оптимальное решение.

Для решения данного вопроса следует обратиться в судебные органы с заявлением о признании своей доли в квартире недействительной (т.е. о разделе квартиры). В заявлении необходимо указать, что вы не являетесь пользователем жилого помещения, не имеете ключей и не пользуетесь им. Также необходимо указать, что долг на оплату ЖКХ распределяется неравномерно между собственниками, и просить признать свою долю освобожденной от участия в оплате данного долга. Для подтверждения своих требований необходимо перечислить соответствующие доказательства (например, договор купли-продажи или договор дарения квартиры). В ходе рассмотрения вашего заявления суд вынесет решение по делу, которое будет исполнительным до тех пор, пока его не отменят или изменят.

Статьи, которые могут быть применимы для данного случая:

• Статья 290 Гражданского кодекса Российской Федерации "Договор совместной долевой собственности";
• Статья 306 Гражданского кодекса Российской Федерации "Переход права на долю в совместной долевой собственности";
• Статья 346.14 Налогового кодекса Российской Федерации "Ответственность за нарушения налогового законодательства";
• Статья 806 Гражданского кодекса Российской Федерации "Передача доли в праве собственности на объект недвижимости";
• Статья 808 Гражданского кодекса Российской Федерации "Возможность продажи доли в праве собственности на объект недвижимости".

Однако, для полного и точного ответа необходимо изучить документы на благоустроенную квартиру, в которой вы являетесь собственником, а также решение о аресте счета, а также изучить законодательство по коммунальным платежам и налогам, чтобы дать информированный ответ.