Как оформить землю для магазина, принадлежащую в совместной собственности с нежелательным соседом?

В соответствии с законодательством Российской Федерации, в случае, когда у собственников имущества (в данном случае здания) нет договоренностей о пользовании их имуществом, каждый из собственников может распоряжаться своей долей, но только в пределах её пропорции. Оформление земельного участка без согласия другого собственника невозможно. Однако, возможно обратиться в суд с иском о разделе имущества и получить возможность распоряжаться своей частью здания и прилегающей земли самостоятельно.

Для оформления права собственности на земельный участок необходимо собрать следующие документы:

1) заявление на регистрацию права собственности на земельный участок;

2) кадастровый паспорт земельного участка, выданный органом кадастровой палаты;

3) документы, подтверждающие право собственности на здание, построенное на земельном участке (в вашем случае - документы на 2/3 здания);

4) справка о наличии права собственности на земельный участок у других собственников, если таковые имеются.

Оформить землю без участия брата возможно только в том случае, если у него нет права собственности на земельный участок, на который планируется оформление права. Если же брат является собственником 1/3 земельного участка, составляющего общую площадь всей территории, то без его участия оформление прав на землю невозможно.

Для решения проблемы в вашем случае необходимо обратиться к юристу или нотариусу для проведения юридического анализа документов и разработки стратегии решения конфликта с братом. Возможно, потребуется организация переговоров с братом с привлечением третьей стороны для достижения согласия и решения проблемы.

Статья 244 Гражданского кодекса РФ "Общая долевая собственность" и статья 252 Гражданского кодекса РФ "Распоряжение вещами в долевой собственности". Также, возможно, будет необходимо рассмотреть региональное законодательство и узнать, на какие условия нужно обратить внимание при оформлении земли под магазином. В данном случае, без согласия брата оформить землю на общее здание можно при наличии возможности выделить ее из общей части и заключить договор с установленной долей брата или с продлением ему прав пользования землей.