Как оформить юридический отказ от квартиры при разводе и ипотеке в залоге банка.

Нотариально заверенное соглашение об отказе от доли в квартире, подписанное Вами и Вашим бывшим мужем, будет обеспечивать юридическую защиту от его возможного изменения позиции в будущем. В соглашении следует четко указать, что Ваш бывший муж полностью отказывается от своих долей в квартире, т.е. как от 3/4 ставшей ему в собственность по ипотеке, так и от 1/4, которая была на него оформлена дарственной. Также, в соглашении следует указать, что он согласен на то, чтобы Вы гасили оставшуюся ипотеку и это давало бы Вам право в соответствии с долей Вашей собственности распоряжаться квартирой.

Для решения данного вопроса необходимо будет осуществить следующие действия:

1. Составить договор купли-продажи доли в квартире между супругами, в котором будет отражено, что бывший супруг отказывается от своей доли в квартире в обмен на полное гашение им оставшегося долга по ипотеке на квартиру.

2. Зарегистрировать данный договор в установленном порядке в органах Росреестра. При этом необходимо будет предоставить все необходимые документы на право собственности на квартиру.

3. Составить и подписать разрешение на выдачу документов банку о полном погашении ипотеки на квартиру, на основании которого банк предоставит все необходимые документы на право собственности на квартиру в полном объеме.

4. Оформить отказ бывшего супруга от всех претензий на право собственности на квартиру, что может быть сделано путем подписания нотариальной доверенности в его отношении.

В целом, для полной и надежной защиты своих прав в данном случае, рекомендуется обратиться к юристу для консультации и составления всех документов в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации.

223 ГК РФ - Понятие договора купли-продажи; 309 ГК РФ - Понятие договора дарения; 378 ГК РФ - Понятие залога; 430 ГК РФ - Основания освобождения от обязательств.