Как оформить технический паспорт на квартиру для ипотеки: гайд для покупателей с нехваткой документов

В соответствии с Законом Российской Федерации "О государственной регистрации недвижимости" и Гражданским кодексом Российской Федерации, технический паспорт либо иной документ с планом квартиры, может быть запрошен банком, выдающим ипотечный кредит, для проверки объекта недвижимости на наличие прав на него у продавца и отсутствие других ограничений в распоряжении прав на объектом недвижимости. Данный документ выдается организациями, аккредитованными на проведение технической инвентаризации объектов недвижимости.

Таким образом, если банк требует предоставление технического паспорта на квартиру или иной документ с планом квартиры, собственники квартиры могут обратиться за его оформлением в организации, которые имеют соответствующую аккредитацию для проведения технической инвентаризации. Однако, расходы на оформление данного документа, в соответствии с Гражданским Кодексом, несет продавец квартиры.

Для решения данного вопроса необходимы следующие документы:

1. Договор купли-продажи квартиры.
2. Документы, подтверждающие право собственности на квартиру.
3. Документы, подтверждающие личность собственников квартиры и заемщиков.
4. Иные документы, необходимые для регистрации залога на квартиру в пользу банка, например, технический паспорт или план квартиры.

Таким образом, если банк требует представления технического паспорта на квартиру или иного документа с планом квартиры, чтобы оформить ипотеку на эту квартиру, то заемщики обязаны его предоставить. Однако, если у собственников квартиры нет данного документа, то они не могут самостоятельно его оформить, так как это требует специальных знаний и навыков. В таком случае, заемщики могут обратиться к компетентному специалисту или организации, которые могут помочь с оформлением необходимых документов. Однако, вопрос оплаты за оформление данного документа должен быть урегулирован между заемщиками и собственниками квартиры.

Ниже перечислены статьи закона, которые могут быть применимыми к данной ситуации:

• Гражданский кодекс РФ, статьи 548-552, 554, 563, 572, 578-580 (регулируют договор купли-продажи недвижимости);
• Жилищный кодекс РФ, статьи 29-31, 34 (регулируют права собственника недвижимости и порядок оформления технического паспорта);
• Закон РФ "О государственной регистрации недвижимости", статьи 13-20 (устанавливают правила государственной регистрации прав на недвижимость, включая правила оформления технического паспорта);
• Постановление Правительства РФ от 16 февраля 2007 года № 87 "Об утверждении правил технической эксплуатации жилых зданий и помещений" (определяет порядок составления технического паспорта).

Какие именно статьи будут применимы к данной ситуации, зависит от конкретных обстоятельств дела. Однако, если банк требует оформить технический паспорт на квартиру для выдачи ипотеки, то за его оформление несет ответственность заёмщик в соответствии с договором ипотеки.