Как оформить сделку с квартирой: дарственная или продажа, затраты и документы

Если родные брат и сестра хотят провести сделку с квартирой, на которую претендует сестра, то ей следует оформить дарственную на квартиру. Данный подход будет дешевле, так как при продаже квартиры возникают дополнительные расходы на оплату услуг нотариуса и государственной пошлины за регистрацию сделки.

Расходы на оформление дарственной зависят от ряда условий, таких как выбор нотариуса, необходимость оплаты государственной пошлины, наличие других документов. Однако, в целом, стоимость услуг нотариуса и государственной пошлины составляет примерно 20 тысяч рублей. При оформлении договора купли-продажи потребуется оплатить услуги нотариуса и государственной пошлины в размере 1,5% от стоимости квартиры, то есть около 60 тысяч рублей.

Пакет документов, необходимый для оформления дарственной на квартиру, обычно включает в себя паспорта и СНИЛСы обеих сторон, свидетельство о регистрации квартиры и кадастровый паспорт. В случае продажи к ним добавится договор купли-продажи, реквизиты банковских счетов и прочие документы, необходимые для проведения сделки.

Для оформления дарственной на сестру или продажи квартиры, необходимо следующее:

1. Составление договора дарения или договора купли-продажи квартиры и его подписание обеими сторонами.

2. Подготовка документов на квартиру, таких как свидетельство о праве собственности на квартиру, договор купли-продажи (если таковой имелся), выписки из ЕГРН и т.д.

3. Платеж регистрационного сбора государственной пошлины.

Разница в затратах при оформлении дарственной и продажи заключается в том, что при оформлении дарственной необходимо уплатить только государственную пошлину, тогда как при продаже налогообложение может составлять до 13 % от стоимости квартиры. С другой стороны, при дарении квартиры возможно, что потребуется уплата налога на подарок (не рекомендуется дарить квартиру родным, если вы не готовы к такому налогу).

Для более точного расчета материальных затрат необходимо обратиться к юристу, работающему в данной области. В свою очередь, список необходимых документов может различаться в зависимости от того, где находится квартира и какой банк вы используете для проведения финансовых операций, так как каждый регион может иметь свои требования и нюансы.

Для решения данного вопроса необходимо обратиться к Гражданскому кодексу Российской Федерации и Федеральному закону "О нотариате":

1. Статья 572 Гражданского кодекса РФ - Дарение
2. Статья 574 Гражданского кодекса РФ - Продажа
3. Статья 575 Гражданского кодекса РФ - Обязательства по договору купли-продажи
4. Статья 579 Гражданского кодекса РФ - Обязательство продавца передать имущество покупателю
5. Статья 581 Гражданского кодекса РФ - Обязательства покупателя
6. Федеральный закон "О нотариате" от 11 февраля 1993 года № 4462-1 (с изменениями и дополнениями) - насчитывает более 80 статей, которые содержат положения о правовых основах нотариата, порядке осуществления нотариальной деятельности, виды документов и др.

Материальные затраты и пакет необходимых документов зависят от выбранного варианта - дарственная или продажа:

• Для дарственной: затраты будут включать в себя комиссионные сборы нотариуса, государственную пошлину, возможные расходы на оформление документов и перевод документов на русский язык (если они были получены на иностранном языке). Пакет документов будет включать: договор дарения, паспорта продавца и покупателя, выписку из ЕГРН, удостоверение налогоплательщика (ИНН).

• Для продажи: кроме комиссионных сборов нотариуса, государственной пошлины и расходов на оформление документов необходимо учесть налог на доход физических лиц, который в данном случае будет уплачиваться продавцом. Пакет документов будет состоять из: договора купли-продажи, паспорта продавца и покупателя, выписки из ЕГРН, удостоверения налогоплательщика (ИНН).