Как оформить сделку с двумя помещениями и землей, принадлежащей разным юридическим лицам: решение проблемы с помощью юристов

Для оформления сделки купли-продажи пристройки, которая стоит на земельном участке собственника 2, вам необходимо провести две отдельные сделки: 1) собственник 2 должен продать собственника 1 земельный участок под пристройкой; 2) затем собственник 1 может продать пристройку с землей или только саму пристройку, если земля уже принадлежит ему. В данном случае нельзя оформить куплю-продажу помещения без земельного участка под ним, так как это нежилое помещение является недвижимым имуществом, которое образует единое имущество с земельным участком, на котором оно расположено.

Для решения данного вопроса необходимо следующее: 1) Договор купли-продажи пристройки, на который стороны должны достичь согласия; 2) Соглашение между собственниками помещений и земельного участка о разделе земельного участка на две отдельные части, которые будут соответствовать доле каждого из собственников в здании; 3) Подтверждающие документы, подтверждающие права собственности на помещения и земельные участки.

Следовательно, можно оформлять куплю-продажу помещения без земельного участка под ним, предоставив права на соответствующие части земельного участка. Однако перед этим необходимо достичь согласия обоих собственников на раздел земельного участка.

Земельный кодекс РФ, статьи 128, 131-132, 141, 146-147, 152. Гражданский кодекс РФ, статьи 140, 217, 221, 222, 224, 226, 250. Федеральный закон "О недрах", статьи 10, 26, 27, 36. Кодекс Российской Федерации об административных правонарушениях, статья 8.8. Налоговый кодекс РФ, статьи 9, 10, 11, 13, 15-16, 20, 75. Закон Российской Федерации "О государственной регистрации недвижимости", статьи 4, 11, 20.