Как оформить сделку на квартиру для несовершеннолетней и избежать риска наложения ареста?

Если квартира зарегистрирована на старшую совершеннолетнюю дочь, но может быть арестована из-за возможных незаконных действий родителей, то старшая дочь не может подарить эту квартиру своей младшей несовершеннолетней сестре, пока не будет окончательного решения по данному вопросу. В случае, если будет вынесен приговор о конфискации квартиры или арест квартиры будет наложен, то право распоряжаться квартирой будет лишено лицо, вынесшее решение, и подарок будет недействительным.

В случае если старшая дочь все-таки решила подарить квартиру младшей сестре до окончания рассмотрения данной ситуации, то для оформления сделки младшую сестру должен представлять законный представитель (т.е. один из родителей). Это связано с тем, что несовершеннолетняя сестра не имеет правоспособности, не может самостоятельно заключать договоры и распоряжаться имуществом. Юрист может выступить только как консультант и оформить соответствующую доверенность на законного представителя.

Предположение о том, что в сделке должны быть указаны родители, не является обязательным. Однако, если законный представитель несовершеннолетней сестры не будет участвовать в сделке, то возможны проблемы с доказательством правомерности распоряжения квартирой в будущем.

Для решения данного вопроса понадобятся следующие документы:

1. Документ, подтверждающий право собственности на квартиру.

2. Решение суда или постановление следователя о возможном наложении ареста на квартиру.

3. Документ, подтверждающий возраст младшей несовершеннолетней сестры.

Как правило, для совершения сделки купли-продажи квартиры необходимо достигнуть совершеннолетия, однако, в данном случае младшая несовершеннолетняя сестра может выступать в сделке через своего законного представителя. Таким представителем может быть один из родителей несовершеннолетней или опекун.

Если родители будут фигурировать в сделке, то это может повлиять на признание сделки незаконной. В случае сомнений в законности сделки рекомендуется обратиться к юристу, оформляющему сделку, для получения юридической консультации и правовой защиты интересов сторон. В данном случае, таким юристом может выступать представитель несовершеннолетней, но необходимо убедиться, что действия такого представителя соответствуют законодательству России.

Статьи, применимые для решения вопроса:

• Статья 174.1 Гражданского кодекса РФ "Право собственности на жилые помещения и ограничения на это право"
• Статья 182 Гражданского кодекса РФ "Правовые акты, способы и формы совершения сделок"
• Статья 182.1 Гражданского кодекса РФ "Представительство при совершении сделок"
• Статья 182.2 Гражданского кодекса РФ "Представление интересов несовершеннолетних и попечение об их имуществе"
• Статья 182.3 Гражданского кодекса РФ "Сделки, совершаемые от имени и в интересах несовершеннолетних"

Согласно вышеперечисленным статьям, арест на квартиру, оформленную на старшую совершеннолетнюю дочь, может быть наложен в случае, если следователь посчитает, что квартира была приобретена незаконно. Подарок этой квартиры несовершеннолетней сестре также может быть признан незаконным, если в сделке будут фигурировать родители.

Юрист может выступать как представитель несовершеннолетней при оформлении сделки, если ему будет предоставлено соответствующее доверенность на представление интересов несовершеннолетнего и попечение об их имуществе. Однако, при участии родителей в сделке, необходимо тщательно проанализировать все обстоятельства, чтобы избежать возможных негативных последствий.