Как оформить расставание по квартире в ипотеке: договоренность без суда и детей. Подготовка документов и снятие поручительства.

Добрый день. В соответствии с действующим законодательством Российской Федерации, в случае раздела имущества по соглашению сторон необходимо заключить договор о разделе имущества, в котором будет отражено, каким образом будет произведен раздел имущества между супругами. В случае, если супруг хочет отказаться от права собственности на квартиру, то необходимо заключить дополнительное соглашение о передаче права собственности на квартиру. Данный договор оформляется в письменной форме и подписывается обоими супругами. Для того чтобы он был законным и безопасным, необходимо обратиться к юристу, который специализируется на семейном праве.

По поводу поручительства в ипотеке нужно уточнить информацию в банке, действительно ли есть поручительство и какие меры могут быть приняты в случае неуплаты ипотеки с вашей стороны. Однако, если ипотека оформлена только на вас, то снятие поручительства не является необходимостью.

Для решения данного вопроса потребуются следующие документы: 1. Договор о разделе имущества (соглашение) между Вами и Вашим супругом, в котором будет указано, что он отказывается от своих прав на квартиру и что Вы ему выплачиваете 1 миллион рублей. 2. Акт оценки квартиры, который подтвердит ее рыночную стоимость на момент составления договора о разделе имущества. 3. Документы, подтверждающие право собственности на квартиру (свидетельство о праве собственности). 4. Заявление об исключении супруга из поручительства (если таковое было) и копия договора об ипотеке. 5. Документы, подтверждающие выплаты по ипотеке (если необходимо).

Для того, чтобы супруг был спокоен в случае неуплаты Вами вовремя ипотеки, необходимо заключить договор поручительства на период ипотечного кредитования и выплат. Однако, если сделка оставляет Вам полное право собственности на квартиру, то Ваш супруг не сможет подать в суд и отсудить ее часть.

Статьи закона, которые могут быть применимы в данной ситуации:

1. Статья 256 Гражданского кодекса Российской Федерации - Раздел имущества между супругами при прекращении брака по инициативе одного из них.

2. Статья 307 Гражданского кодекса Российской Федерации - Распоряжение имуществом совместной собственности.

3. Статья 309 Гражданского кодекса Российской Федерации - Получение имущества совместной собственности.

4. Статья 450 Гражданского кодекса Российской Федерации - Сделки с недвижимым имуществом.

5. Статья 430 Гражданского кодекса Российской Федерации - Залог недвижимости.

6. Статья 809 Гражданского кодекса Российской Федерации - Поручительство.

7. Федеральный закон "Об ипотеке (залоге недвижимости)" от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ.