Как оформить протокол общего собрания жильцов в ООО: инструкция и требования проверки из ГЖИ

Согласно Федеральному закону "Об управлении многоквартирными домами" № 185-ФЗ от 21.07.2014 г., управляющая организация обязана вести учет протоколов общих собраний. В случае проверки со стороны государственной жилищной инспекции имеет место правомерное требование предоставить протоколы общих собраний.

Однако отсутствие протоколов общих собраний жильцов за определенный период времени, само по себе, не является достаточным основанием для изъятия жилого фонда.

Изъятие жилого фонда возможно только в случае выявления нарушений, предусмотренных законодательством о градостроительной деятельности и землепользовании, и только при наличии решения суда в соответствии с процедурой, установленной законом.

Для решения данного вопроса могут потребоваться следующие документы:

1. Устав ООО управляющей компании.
2. Регламентированные документы, связанные с проведением общего собрания жильцов за 2008 год.
3. Распоряжение государственной жилищной инспекции о проведении проверки.
4. Иные документы, связанные с проверкой и деятельностью управляющей компании.

Правомерность требования государственной жилищной инспекции предоставить протокол общего собрания жильцов за 2008 год зависит от того, было ли проведено данное собрание и был ли составлен соответствующий протокол. Если общее собрание было проведено, но протокол не был составлен, то требование предоставить данный протокол не является правомерным. Однако, если общее собрание жильцов за 2008 год не было проведено, то требование обеспечения его проведения может быть обоснованным.

Если управляющая компания нарушает законодательство о жилищных отношениях и ведет свою деятельность несоответствующим образом, это может привести к привлечению к административной или уголовной ответственности. Однако, забрать жилой фонд без других оснований не является правомерным. Законодательство предусматривает определенные процедуры для защиты прав жильцов и урегулирования конфликтных ситуаций между ними и управляющей компанией.

Статьи закона, применимые для решения вопроса:

1. Статья 48 Жилищного кодекса РФ "Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме":

- пункт 2: "Протоколы общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме хранятся управляющей организацией или управляющим кооперативом в течение не менее трех лет."

1. Статья 11.1 Кодекса РФ об административных правонарушениях "Нарушение правил пожарной безопасности и требований пожарной безопасности":

- пункт 1: "Незаконное использование здания, сооружения, помещения, жилого помещения, объекта незавершенного строительства, на которые не выдано разрешение на ввод в эксплуатацию, для проживания граждан или осуществления предпринимательской деятельности, если действие (бездействие) лиц, виновных в нарушении, создало угрозу жизни и здоровью граждан."

1. Статья 47 Жилищного кодекса РФ "Эксплуатация и ремонт общего имущества в многоквартирном доме":

- пункт 5: "Управляющая организация обязана обеспечить сохранность и содержание документов, связанных с эксплуатацией жилого дома, в том числе протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме."

Ответ на вторую часть вопроса: по результатам проверки возможно забрать жилой фонд только в случае, если в нем будут обнаружены нарушения, связанные с созданием угрозы жизни и здоровью граждан, предусмотренные статьей 11.1 Кодекса РФ об административных правонарушениях. Однако, отсутствие протоколов общих собраний за 2008 год не является основанием для изъятия жилого фонда.