Продажа квартиры с долей в Болгарии: нужна ли доверенность и налоги при наличии ВНЖ и гражданства РФ?

Здравствуйте! Отвечаю на Ваши вопросы: 1. Для продажи квартиры Ваше личное присутствие не является обязательным, достаточно доверенности на лицо, которое будет действовать от Вашего имени. Это может быть как гражданин РФ, так и иностранный гражданин. Важно, чтобы доверенность была оформлена правильно и были учтены все юридические нюансы. 2. Если доля в квартире не превышает 1 млн рублей ни по факту, ни по кадастровой стоимости, то Вы освобождены от уплаты налога на доходы физических лиц. Однако, если продажа квартиры будет произведена за более высокую цену и Ваша доля в этом объеме превысит 1 млн рублей, то Вам придется уплатить налог на доходы физических лиц. В данном случае Вам следует обратиться за консультацией к специалисту, который сможет помочь определить размер налога и правильно его уплатить, учитывая Ваш статус - резидента или не резидента РФ.

Для решения данного вопроса необходимо предоставить следующие документы:

1. Документы, подтверждающие ваше гражданство и право на проживание в Болгарии на основании ВНЖ;
2. Документы, подтверждающие вашу прописку в г. Новосибирске;
3. Документы, подтверждающие вашу долю в квартире родителей;
4. Документы, связанные с продажей квартиры (договор купли-продажи и т. д.);
5. Доверенность на лицо, которое будет осуществлять сделку от вашего имени (если вы не будете лично присутствовать на сделке);

Относительно вопроса об уплате налога следует обратить внимание на то, что налог на доходы физических лиц уплачивается на территории России. Если доход от продажи квартиры не будет получен в России, то налог на доходы физических лиц уплачивать необходимости не будет. Если доход будет получен на территории России, то налог на доходы физических лиц будет рассчитываться в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.

1. Кодекс Российской Федерации об Административных правонарушениях, статьи 19.3, 19.5;
2. Налоговый кодекс Российской Федерации, статья 217.1.

Для решения данных вопросов вам необходимо предоставить следующие документы:

1. Доверенность на лицо, которому вы предоставляете полномочия на совершение сделки купли-продажи квартиры.

2. Свидетельство о регистрации права собственности на квартиру.

3. Договор купли-продажи квартиры.

Относительно второго вопроса. Если доля в квартире не превышает 1 млн рублей, то налог на доходы физических лиц по данной сделке не начисляется. Однако, учитывая что вы являетесь гражданином РФ и не укажете доход полученный за границей, вам в любом случае необходимо декларировать полученный доход в РФ. Если вы являетесь налоговым резидентом РФ и доля в квартире была в вашем распоряжении более 5 лет, то налог на доходы физических лиц будет составлять 13%. Если же вы не являетесь налоговым резидентом РФ, то налог будет составлять 30%.