Как оформить продажу гаража, разделенного на доли между отцом и дочерью: юридические нюансы

Для продажи гаража требуется наличие права собственности на это имущество. Если дочь не была вписана в реестре прав на недвижимое имущество, то у нее нет права собственности на долю в гараже. Для того чтобы она смогла продать свою долю в гараже, она должна сначала оформить право наследования на нее, затем получить свидетельство о праве собственности на долю в гараже, и только после этого она может продать свою долю третьему лицу. Если же вы желаете купить всю долю в гараже, то необходимо, чтобы дочь передала свою долю мужу (например, путем дарения), после чего в реестре будут внесены данные об общей доле мужа и вас в праве собственности на гараж. После этого вы можете обращаться в МФЦ для оформления договора купли-продажи и перерегистрации права собственности на вас.

Для решения данного вопроса потребуются следующие документы:

1. Свидетельство о смерти оригинальное либо нотариально заверенную копия;
2. Копия завещания, если таковое имеется;
3. Заявление на оформление права на наследство;
4. Документы, подтверждающие право на наследство (копия свидетельства о рождении, документы, свидетельствующие о наличии родственных связей с наследодателем);
5. Договор купли-продажи, если он уже составлен, либо заявление на оформление такого договора.

С учетом того, что к моменту обращения в МФЦ дочь еще не оформила свое право собственности на гараж, действия следующие. Сначала она должна оформить право наследования на гараж и получить свидетельство о праве собственности на него. После этого трое владельцев могут оформить договор купли-продажи и провести перерегистрацию права собственности на гаража на нового владельца по договору. Для проведения перерегистрации в МФЦ необходимо представить набор документов в соответствии с требованиями законодательства РФ.

Статьи закона, применимые для решения данного вопроса: - Гражданский кодекс Российской Федерации, статья 306 (Право собственности на недвижимость) - Федеральный закон от 31 июля 1998 года № 101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения" (если гараж расположен на земельном участке, отнесенном к землям сельскохозяйственного назначения) - Федеральный закон от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (если необходимо проведение регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним в МФЦ)