Как оформить право собственности на новый земельный участок при запрете на отчуждение старых участков: разъяснения Росреестра.

В соответствии с законодательством Российской Федерации, закрепление права собственности на земельный участок может быть ограничено решением суда, которое может установить обеспечительную меру в виде запрета на отчуждение земельного участка. В такой ситуации постановления суда не распространяются на вновь образованный участок, если он получил свой кадастровый номер. Следовательно, сотрудники Росреестра правы в своих утверждениях, и зарегистрировать право собственности на вновь образованный участок следует в соответствии с процедурой, предусмотренной законодательством РФ. Однако, если на новый участок перешли какие-либо ограничения (например, запрет на строительство), то такие ограничения сохраняются и на новом участке. Следует также обратить внимание на то, что самовольная постройка не является законной, и ее оформление не должно противоречить законодательству.

В данной ситуации для решения вопроса о регистрации права собственности на новый участок следует обратиться в суд, который вынес решение о запрете на отчуждение земельных участков. Необходимо доказать, что отчуждение старых земельных участков не происходит при регистрации права собственности на новый участок, и что самовольная постройка на нескольких участках требует ее оформления. Сотрудники Росреестра действуют правильно, сообщив о запрете на отчуждение земельных участков, и следует убедить суд в том, что отчуждение старых земельных участков не происходит при регистрации права собственности на новый участок.

Для подачи заявления в суд необходимо предоставить копию уведомления Росреестра и кадастровой выписки на образованный участок, а также иные доказательства, подтверждающие невозможность отчуждения старых земельных участков при регистрации права собственности на новый участок.

Статьи, применимые к данной ситуации:

1) Статья 251 Гражданского кодекса РФ - "Право собственности на земельный участок"

2) Статья 26 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" - "Обязанности участников государственной регистрации прав на недвижимое имущество"

3) Статья 40 Федерального закона "Об исполнительном производстве" - "Прекращение исполнительного производства"

4) Статья 17 Федерального закона "О постановке на государственный кадастровый учет и ведение государственного земельного кадастра" - "Оформление прав на земельные участки"

5) Статья 20 Федерального закона "Об основах государственного регулирования земельных отношений" - "Правовое регулирование отношений в области земельного законодательства"