Как оформить право собственности на квартиру после приватизации: ситуация с наследством и договором

Здравствуйте,

Согласно действующему гражданскому законодательству Российской Федерации, право собственности на недвижимое имущество возникает и переходит в соответствии со ст. 130 ГК РФ на основании государственной регистрации права и регистрационной записи в Едином государственном реестре недвижимости.

Таким образом, в случае, описанном в вашем вопросе, право собственности на квартиру, не зарегистрированное в государственном реестре, не признается владельческим.

Для решения данного вопроса, необходимо оформление наследства и дальнейшее оформление права собственности на квартиру. Если возможно подписать наследственный договор с матерью Вашего мужа, то это также может решить проблему оформления права собственности на квартиру.

Налоговый кодекс Российской Федерации предусматривает налоговые льготы при наследовании имущества, и если доля наследника в наследстве не превышает установленного предела, то налог не взымается.

Оформление права собственности на квартиру может быть выполнено в органах Росреестра. Однако, для совершения правовых действий на основании наследственного свидетельства на квартиру, его владелец должен быть зарегистрированым собственником в государственном реестре.

Надеюсь, что мой ответ поможет Вам разобраться в данной ситуации. Если у Вас возникнут дополнительные вопросы, обращайтесь, я готов оказать необходимую помощь.

Для решения данного вопроса необходимо подготовить следующие документы:

1. Договор о приватизации квартиры, подписанный мужем и бабушкой в 1992 году.

2. Свидетельство о смерти бабушки, имеющееся у Вас.

3. Свидетельство о рождении дочери бабушки (матери Вашего мужа) и свидетельство об ее инвалидности детства.

4. Свидетельство о рождении мужа и его паспортные данные.

5. Документы, подтверждающие факт проживания Вами и Вашей семьей в данной квартире в течение 24 лет и несения Вами обязанностей по содержанию данного имущества.

6. Документы, подтверждающие отсутствие других наследников со стороны бабушки (каких-либо официальных документов на этот счет необходимо иметь).

На основании данных документов можно обратиться в органы государственной регистрации недвижимости с заявлением о государственной регистрации права собственности на квартиру на мужа и его бабушку. Если органы государственной регистрации откажут в регистрации права собственности, то можно обратиться в суд с иском о признании права собственности мужа на квартиру в соответствии с договором о приватизации и фактическим проживанием в квартире.

Однако, необходимо отметить, что без вступления в наследство матери мужа ее доля в праве собственности на квартиру не будет оформлена на мужа. Поэтому, в случае, если Вы не получите государственную регистрацию права собственности на квартиру на основании договора о приватизации, то можно будет рассмотреть вопрос о вступлении матери мужа в наследство после бабушки и оформлении на нее доли в праве собственности на квартиру, а затем уже ее передачу в качестве подарка своему сыну (мужу Вашему).

Статьи, применимые для решения данного вопроса, включают в себя:

Статья 210 Гражданского кодекса Российской Федерации "Общая долевая собственность"

Статья 251 Гражданского кодекса Российской Федерации "Прекращение права собственности на имущество"

Статья 1113 Гражданского кодекса Российской Федерации "Сделки в интересах другого лица без поручения"

Статья 1117 Гражданского кодекса Российской Федерации "Договор поручения"

Статья 1168 Гражданского кодекса Российской Федерации "Дарение"

Статья 1244 Гражданского кодекса Российской Федерации "Регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним"