Как оформить право собственности на квартиру от соседки без рисков и выбрать между дарственной и рентой?

Здравствуйте. В данном случае, если бабушка в здравом уме и ее желание передать квартиру Вашей маме является добровольным и не является результатом давления или мошенничества, то оформление дарственной записи в качестве наиболее простого способа передачи права собственности на квартиру возможно. Однако, необходимо учесть, что при оформлении дарственной записи возможны риски, связанные с требованиями наследников бабушки, которые могут оспорить такую сделку в случае если признают, что она была совершена под влиянием сторонних лиц или потерпевшая в этой сделке находилась под влиянием болезни или не понимала сути своих действий. В случае если бабушка оформила дарственную запись и после того нашлись родственники, которые хотят оспорить такую сделку, то они могут обратиться в суд и потребовать признания этой сделки недействительной. В случае если суд признает дарственную запись недействительной, тогда право собственности на квартиру вернется к бабушке.

Для решения данного вопроса понадобятся следующие документы:

1. Паспорта мамы и соседки, подтверждающие их личность.

2. Документы на квартиру, подтверждающие право собственности на нее.

3. Нотариальная доверенность, если одна из сторон будет оформлять документы через доверенное лицо.

4. Документы, подтверждающие отсутствие родственников у соседки, если таковые имеются.

Относительно договора, лучше всего оформить дарственную сделку, так как это позволит перевести право собственности на квартиру маме немедленно, без условий и ограничений. Однако, перед этим следует убедиться, что соседка является единственным владельцем квартиры и на нее нет обременений.

Если родственники соседки объявятся, они могут подать иск в суд в соответствии со статьей 572 ГК РФ, в которой регулируются отношения по признанию сделок недействительными. Таким образом, риск существует, и перед оформлением дарственной сделки следует тщательно изучить правовую ситуацию, чтобы избежать неприятных последствий в будущем.

Статьи:

• Гражданский кодекс РФ (статьи 561 - 585, 584 - 591)
• Закон РФ "О нотариате" (статьи 36 - 39)
• Закон РФ "О праве на наследование" (статьи 6 - 14)
• Гражданский процессуальный кодекс РФ (статьи 17 - 29, 127 - 135)

Ответ на вопрос о том, какой договор лучше использовать для оформления права собственности на квартиру, зависит от конкретных обстоятельств, которые следует оценить в соответствии с законодательством. В данном случае возможны как договор аренды (рента), так и договор дарения, но определение более подходящего варианта требует более подробной консультации и изучения документов.

В случае появления родственников бабушки, которые могут предъявить претензии к праву на наследование, их права и интересы будут защищены в соответствии с законодательством РФ о праве на наследование, а именно предусмотренными жалобами и исками в гражданских судах, как это предусмотрено в Гражданском процессуальном кодексе РФ.