Как оформить право собственности на дом, если в Росреестре его нет? Подробный гайд от юриста

Добрый день! В соответствии с гражданским законодательством Российской Федерации, при совершении сделки дарения недвижимого имущества необходимо оформление права собственности на данный объект в Росреестре. Если право собственности на дом не зарегистрировано в Росреестре, то оформление дарственной на участок без строений в данном случае не имеет юридической силы и не является основанием для признания вас собственником дома.

Отказ в регистрации права собственности на дом может быть связан с несоответствием строения требованиям технических норм и правил, установленных законодательством, в том числе расстоянию от соседских зданий. Тем не менее, если постройка дома проходила в соответствии с генеральным планом данного местонахождения и другие дома в окрестностях также нарушают данное требование и они были зарегистрированы в Росреестре, то в данной ситуации может быть обращение в суд с иском о признании вас собственником дома.

Стоит отметить, что постановка недвижимости на кадастровый учет и регистрационный учет в Росреестре является отдельными видами государственной регистрации прав на недвижимое имущество. Стоимость услуг по регистрации недвижимого имущества в Росреестре устанавливается законодательством и находится в ведении Росреестра. Вам следует обращаться непосредственно в Росреестр за получением информации об этом процессе и сумме оплаты за оказываемые услуги.

Надеюсь, данная информация будет полезной.

Для решения данного вопроса Вам потребуются следующие документы:

1. Документ, подтверждающий право собственности на дом, например выписка из ЕГРН.

2. Документы, подтверждающие факт проживания отца в данном доме. Это могут быть договоры на коммунальные услуги, расчетные листы на оплату жилищно-коммунальных услуг, письма от налоговой службы об уплате налогов за жилье и т.д.

3. Документ, подтверждающий договор дарения участка земли.

4. Документы, свидетельствующие о возможности регистрации права собственности на дом (технический план, паспорт дома, разрешение на строительство).

Если юрист сообщает, что возможна регистрация права собственности на дом только через суд, то необходимо обратиться к другому юристу для проверки этой информации. При отсутствии возможности добровольного урегулирования вопроса с Росреестром, определения права собственности на дом может быть начат судебный процесс. Обращение к суду может потребовать наличия дополнительных документов и возможно лишней финансовой траты, но может быть единственным выходом в данной ситуации.

Статьи закона, применимые для решения данного вопроса:

• Гражданский кодекс Российской Федерации (статья 577 - дарение имущества, статья 221 - право собственности на недвижимое имущество)

• Федеральный закон "О государственной регистрации недвижимости" (статьи 12, 16, 18, 19, 21, 22, 27)

• Жилищный кодекс Российской Федерации (статьи 4, 57, 58)

• Гражданско-процессуальный кодекс Российской Федерации (статьи 33, 45, 208, 210)