Как оформить право на земельный участок без правоустанавливающего документа: советы кадастрового инженера

Кадастровый инженер должен запросить у дольщиков колхоза правоустанавливающий документ, подтверждающий право долевиков на земельный участок, который подлежит выделению. В случае, если правоустанавливающий документ предоставлен, кадастровый инженер может продолжить процедуру выдела или подготовить документы для урегулирования спорного вопроса между дольщиками в суд. Если правоустанавливающий документ не предоставлен, в соответствии с законодательством Российской Федерации, дальнейшая процедура выдела земельного участка не может быть проведена.

В соответствии с требованиями статьи 36 Федерального закона от 24.07.2002 № 101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения", подготовка к передаче земельного участка в счет доли должна проводиться на основании решения общего собрания дольщиков либо постановления органа местного самоуправления, указанного в Уставе общества. В случае, если решение общего собрания дольщиков не принято, орган местного самоуправления, указанный в Уставе общества, может принять соответствующее решение. Таким образом, проведение собрания долевиков является обязательным для утверждения проекта межевания и выдела земельного участка. Ввиду отсутствия проведения общего собрания до 1 июля 2013 г., можно считать, что выделение земельного участка не может быть осуществлено без утверждения проекта межевания на собрании долевиков или органом местного самоуправления.

Кадастровому инженеру необходимо провести техническую повторную инвентаризацию земельного участка в спорном вопросе, учесть возражение дольщиков, подготовить проект межевания с учетом этого возражения и направить его в орган кадастрового учета для утверждения. Если орган кадастрового учета не утвердит проект межевания, соответствующим дольщикам будет предоставлено право на обращение в суд для решения спорного вопроса.

Проведение собрания долевиков для утверждения проекта межевания является необходимым условием для выдела земельного участка в счет доли. Если до 1 июля 2013 года не были предприняты меры по созыву общего собрания, то собственники земельных долей могут сразу выделить земельный участок по своему решению, опубликовав извещение в газете в установленном порядке. Однако, если появятся возражения со стороны других дольщиков или третьих лиц, необходимо будет проводить решение спора в судебном порядке.