Как оформить право на комнату в коммунальной квартире наследством? Вопросы продажи и регистрации в Росреестре без суда.

Если в свидетельстве о праве на наследство указана комната с метражом и доли, то возможна простая перерегистрация в росреестре без обращения в суд. Однако, чтобы продать комнату, необходимо получить согласие других собственников коммунальной квартиры, так как они также имеют права на отчуждение долей в общей собственности. В данном случае, если соседи не согласны на продажу доли, то можно обратиться в суд с требованием о вынужденной продаже данной доли. Однако, следует учитывать сложность данного процесса и возможное отрицательное влияние на отношения между соседями.

Для решения данного вопроса вам понадобится предоставить следующие документы:

1. Свидетельства о праве на наследство, где указана комната, находящаяся в коммунальной квартире, с метражом и долей каждого наследника.

2. Документы, подтверждающие приватизацию коммунальной квартиры соответствующих площадей согласно раздельным лицевым счетам.

3. Документы, подтверждающие право на продажу комнаты в коммунальной квартире.

4. Документы, подтверждающие отсутствие задолженности за коммунальные услуги.

5. Кадастровый план комнаты.

Для перерегистрации права собственности на комнату в Росреестре без обращения в суд необходимо получить согласие всех собственников квартиры на уступку доли в комнате, а также заключить договор купли-продажи. Если соседи не согласны на продажу доли или не желают продавать свою долю, то вам необходимо будет обратиться в суд за разделом общей собственности. При этом, желательно обратиться к опытному юристу, который поможет правильно оформить все документы и защитить ваше право на наследство.

Статьи, применимые к данной ситуации, могут включать следующее:

• Статья 131 Гражданского кодекса Российской Федерации "Договор купли-продажи"
• Статья 244 Гражданского кодекса Российской Федерации "Долевая собственность"
• Статья 296 Гражданского кодекса Российской Федерации "Передача права собственности"
• Статья 333 Гражданского кодекса Российской Федерации "Прекращение права собственности"
• Статья 1 Закона Российской Федерации от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним"

Однако, конкретное решение в данном случае может быть принято только после анализа полной документации и обстоятельств дела, и лучше обратиться к профессиональному юристу для консультации.