Как оформить правильный договор при разделении квартиры между матерью и сыном

Согласно законодательству Российской Федерации, и договор купли-продажи, и договор дарения могут быть оформлены в письменной форме. Однако, каждый вид сделки имеет свои особенности и требует выполнения определенных процедур, а также создает различные юридические последствия.

Для того чтобы определить, какой договор проще и надежней в данной ситуации, необходимо учитывать финансовые возможности и цели сторон. Если речь идет о минимизации финансовых затрат, то более экономически выгодным будет договор дарения, поскольку в этом случае регистрационный сбор налога на имущество физических лиц будет установлен в более низких размерах или может быть даже освобожден полностью.

Однако, следует учитывать, что в случае договора дарения на случай возникновения конфликта между сторонами может возникнуть сложности при доказательстве отсутствия возмездности в сделке. Поэтому, если важным для сторон является гарантированное сохранение права на долю в квартире, а также легальное оформление прав на это имущество, то рекомендуется выбирать договор купли-продажи.

Учитывая, что у Вас заключен брачный договор и Ваша супруга не претендует на Ваше имущество, следует обратиться к юристу и для конкретной ситуации принять решение о том, какой вид сделки больше подходит для оформления прав на квартиру.

Для решения вопроса о разделе квартиры между матерью и вами потребуется оформление нотариального договора о переходе доли в собственность. Вы можете выбрать между договором купли-продажи и договором дарения, но стоит учесть следующее:

1. При оформлении договора купли-продажи вы будете платить государственную пошлину и налог на прибыль (при продаже выше рыночной стоимости), что может повысить финансовые затраты. Также стоимость квартиры должна быть определена на основании оценки независимого оценщика.

2. При оформлении договора дарения государственная пошлина и налоги не взимаются. Однако стоит учитывать, что такой договор может вызвать подозрения контролирующих органов, если были переданы значительные суммы или имущество высокой стоимости.

Поэтому выбор между куплей-продажей и дарением, а также необходимость определенной правовой конструкции в вашей конкретной ситуации, лучше проводить с участием квалифицированного юриста.

Статьи, которые применимы для данной ситуации: - Гражданский кодекс РФ, глава 16 "Купля-продажа", статьи 454-466; - Гражданский кодекс РФ, глава 34 "Дарение", статьи 572-586.