Как оформить правильно долю в квартире, где есть другие собственники?

Для оформления полностью всей квартиры на Вас необходимо иметь согласие всех собственников квартиры, соответственно необходимо оформить все необходимые документы на приобретение их частей долей. Отец Вам передаст свою 1/3 долю, а бабушка передачу своей доли может произвести через своих законных представителей, таких как опекун, попечитель и т.п., если такие имеются. В дальнейшем Вы можете исполнить ее долг по уходу за бабушкой в соответствии с законодательством РФ. Оформление всех необходимых документов должно быть проведено в соответствии с требованиями действующего законодательства РФ.

Для оформления полностью всей квартиры на вас необходимо составить договор купли-продажи недвижимости с вашим отцом и бабушкой. Данный договор должен быть надлежащим образом оформлен в письменной форме, подписан всеми участниками сделки и заверен соответствующим нотариусом. Также необходимо получить согласие уполномоченного органа (в данном случае пансионат для больных деменцией), на приватизацию доли вашей бабушки в квартире. Если ваша бабушка не может подписать договор, то вам потребуется ее доверенность или решение суда о признании ее недееспособной.

Наличие 1/3 долей в квартире у автора вопроса, отца и бабушки означает, что у каждого из них есть соответствующее право собственности на данный объект. Для изменения прав собственности на квартиру необходимо оформление документов, удостоверяющих сделку и согласие обеих сторон:

1. Гражданский кодекс РФ, статья 209 - о праве на долю в общей собственности и порядке ее осуществления.
2. Гражданский кодекс РФ, статья 256 - о праве собственника распоряжаться имуществом, в том числе продавать, дарить, менять свое имущество.
3. Закон РФ "О нотариате", статья 50 - о форме и порядке совершения нотариальных действий в целях оформления сделки.
4. Постановление Правительства РФ от 28.07.1998 № 819 "Об утверждении Правил оформления договоров купли-продажи жилых помещений".