Как оформить покупку квартиры через цессию: правила для застройщика и покупателя

Если квартира была куплена по договору цессии, то права на нее переданы от первоначального покупателя квартиры к последующему покупателю. С учетом того, что дом еще не сдан в эксплуатацию, продавец – застройщик должен уведомить покупателя о готовности объекта квартиры и выполнять свои обязательства по договору, сдачу дома в срок указанный в договоре цессии.

Покупатель, в свою очередь, после получения уведомления о готовности квартиры для передачи, должен подготовить все необходимые документы и оплатить оставшуюся сумму по договору. После сдачи дома в эксплуатацию, покупатель получит от застройщика документы на право собственности на квартиру.

Для решения данного вопроса понадобятся следующие документы: 1. Договор цессии, который был заключен между продавцом квартиры и покупателем. 2. Документы на имущество, которое передается по договору цессии (в данном случае - квартира). 3. Документы на строящийся дом и на земельный участок, на котором строится дом. 4. Документы на права застройщика (разрешение на строительство, проектные документы, договоры на строительство и т.д.). 5. Договор купли-продажи между застройщиком и покупателем (если он был заключен).

Дальнейшие действия застройщика и покупателя будут зависеть от условий договора цессии и договора купли-продажи. Застройщик должен сдать дом в эксплуатацию и передать квартиру тому, кто является ее собственником (в данном случае - покупателю по договору цессии). Покупатель, в свою очередь, должен убедиться в том, что квартира соответствует условиям договора цессии и готова к передаче. Рекомендуется также проверить правильность оформления документов и прав на объект недвижимости, которую покупатель собирается приобрести.

Статьи, применимые для решения данного вопроса:

1. Гражданский кодекс РФ, статьи 308-311, 454-462, 549-551.

2. Федеральный закон "О защите прав и законных интересов инвесторов на рынке жилищного строительства", статьи 5, 6, 12,13.