Как оформить переход права на квартиру в совместной собственности при разводе: вопросы, ответы, соглашения и налоги

Добрый день! Вам нужно заключить договор о раздельном недвижимом имуществе на основании статьи 256 Гражданского кодекса Российской Федерации. Именно этот договор определит, что квартира останется у вас, а супруг уступит свои права на нее. Такой договор не облагается налогом на доходы физических лиц.

Если бы вы заключили брачный договор до брака, где было бы указано, что при разводе квартира остается вам, то это было бы возможно. Однако, если вы уже бракосочетаны, заключить брачный договор нельзя, поэтому вам нужно заключить договор о раздельном недвижимом имуществе.

Для решения данного вопроса Вам необходимо оформить соглашение о разделе имущества. Согласно статье 256 Гражданского кодекса РФ, имущество, находящееся в совместной собственности супругов, может быть разделено соглашением об их разделе. В соглашении о разделе имущества необходимо указать, что квартира остается в Вашей собственности.

Соглашение о разделе имущества не облагается налогом на доходы физических лиц.

Брачный договор не рекомендуется заключать исключительно для решения вопроса раздела имущества в случае развода, так как в этом случае он может быть признан недействительным. Кроме того, условия брачного договора должны соответствовать законодательству РФ, в том числе принципам справедливости и обеспечивать права и интересы каждого из супругов.

Статья 34 Семейного кодекса РФ (о праве жены и мужа на общее имущество супругов) и статья 256 Гражданского кодекса РФ (о разделе имущества между супругами при разводе) применимы к данному вопросу. Если супруги согласны на раздел имущества, можно заключить соглашение о разделе имущества в нотариальной форме. По законодательству необходимо платить налог на доход физических лиц в размере 13% от стоимости имущества, полученного при разделе совместной собственности. Что касается брачного контракта, то он может быть заключен до брака или во время брака. Однако, при расторжении брака, суд будет руководствоваться законодательством, а не брачным контрактом. Поэтому рекомендуется заключить брачный договор и составить соглашение о разделе имущества.